Plany ogólne gmin: jak wpłyną na przeznaczenie działki i co musisz wiedzieć o nowym prawie?

Co zmieni wejście w życie Planu ogólnego gminy? Jak nowe przepisy odnoszą się do Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego i decyzji o Warunkach Zabudowy? Jaki jest ich wpływ na potencjalnego inwestora i na co zwrócić uwagę w tym kontekście podczas zakupu działki? Specjaliści Saveinvest trzymają rękę na pulsie – poznaj wszystkie szczegóły nadchodzących zmian i dowiedz się, co dla Ciebie oznaczają.

Nadchodzące zmiany prawne dotyczące wprowadzenia Planu ogólnego gminy w nowej formie oraz jego skutków dla kierunków zagospodarowania przestrzennego wywołują ogromne emocje. Zaniepokojone są zarówno osoby fizyczne posiadające działkę (które nie wiedzą, jak to wpłynie na ich sytuację), jak i inwestorzy (planujący przekształcenia swoich gruntów) czy nawet potencjalni kupcy (rozważający nabycie nowego terenu). Choć przepisy te są dość skomplikowane, nie musisz się ich obawiać – nasi specjaliści doskonale się w nich orientują. Możesz zliczyć na ich wiedzę oraz wsparcie, dzięki którym inwestowanie w nieruchomości gruntowe pozostanie bezproblemowe.

Plany ogólne są nowym narzędziem planistycznym, które obejmie powierzchnię każdej gminy w Polsce. Jednostki organizacyjne mają obowiązek ich wprowadzenia w określonym terminie, a z tego artykułu dowiesz się, jak ten proces będzie dokładnie przebiegał i jakie będą jego skutki.

Wyjaśnimy, jak może wpłynąć na decyzje o Warunkach Zabudowy i Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego. Wskażemy Ci także wszystkie aspekty, które w najbliższym czasie będą szczególnie istotne z perspektywy właścicieli nieruchomości lub potencjalnych inwestorów. Wszystko po to, by zapewnić Ci niezbędny komfort podczas podejmowania decyzji. Jeśli natomiast zechcesz, możemy nawet zająć się formalnościami przy zakupie za Ciebie – bez stresu i niepotrzebnych zmartwień!

Czym jest Plan ogólny i dlaczego uważa się go za rewolucję?

Zanim przejdziemy do konsekwencji, jakie uchwalenie Planu ogólnego sprowadza na inwestorów czy posiadaczy gruntów, pochylmy się nad znaczeniem tego aktu Prawa miejscowego. Jego odgórnym celem jest uporządkowanie sposobu planowania przestrzeni w Polsce. Ma to przełożyć się na większą spójność architektoniczną. Sprawdźmy zatem, czym dokładnie charakteryzuje się ta forma.

Plan ogólny gminy nie jest nowością

Warto zdawać sobie sprawę z tego, że pomysł na wprowadzenie w Polsce tzw. planów ogólnych nie jest nowością. Pierwsze tego typu koncepcje pojawiły się już w 1992 roku, lecz nigdy dotychczas nie doszło do ich realizacji. Wstępnie zakładano wtedy zresztą, że MPZP obejmą cały kraj, co – jak wiemy – ostatecznie nigdy się nie udało.

Idea okazała się ponadto zbyt przytłaczająca pod względem proceduralnym. Ogrom wymaganych analiz środowiskowych, konsultacji oraz procedur administracyjnych sprawił, że nigdy nie podjęto się tak masowego zadania. Obecnie do pomysłu tego powrócono m.in. za sprawą możliwości wykorzystania w tym celu elektronicznych rejestrów urbanistycznych oraz systemów GIS, sprzyjających realizacji tego zadania.

Plan ogólny – definicja, zasady, termin

Nowelizacja Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 7 lipca 2023 r. wprowadza nowy, nadrzędny akt Prawa Miejscowego – Plan ogólny. Ma on za zadanie usystematyzować i odgórnie określić kierunki rozwoju przestrzennego indywidualnie każdej gminy w naszym kraju.

Ustalenia Planu ogólnego będą musiały być uwzględniane przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Co więcej, jak wspominaliśmy – dokument ten stanowi akt prawa miejscowego – w przeciwieństwie do Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to w praktyce, że będzie podstawą prawną wszystkich decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jest sporządzany dla całego terenu, ale z wyłączeniem terenów zamkniętych.

W Planie ogólnym obowiązkowo znaleźć się muszą:

• strefy planistyczne,
• gminne standardy urbanistyczne.

Dodatkowo uwzględnione w nim mogą zostać ponadto:

• obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ),
• obszary zabudowy śródmiejskiej (OZS),
• obszary standardów dostępności infrastruktury społecznej (OSD).

Pierwotne założenia Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zakładały, że do uchwalenia Planów ogólnych przez gminy dojdzie do końca 2025 roku. Szybko okazało się jednak, że tak bliski termin jest nieosiągalny – na listopad 2025 jedynie 2 gminy w Polsce wprowadziły Plan ogólny. Wiele jeszcze nawet nie przystąpiło do pracy nad nim, a co więcej, zaledwie nieco ponad 100 z blisko 2500 w ogóle rozpoczęło procedurę jego opracowywania.

Z uwagi na powyższe doszło do wydania decyzji o nowelizacji przepisów i przesunięciu terminu uchwalenia Planów ogólnych na 30 czerwca 2026 r. Warto zaznaczyć jednak, że czasu nadal nie jest zbyt wiele, a raz już do przesunięcia tej daty doszło. Niewykluczone zatem, że i powyższy dzień nie okaże się ostatecznym. To natomiast zależy już w głównej mierze od efektywności działań gmin.

Co się stanie, jeśli z winy gminy nie dojdzie do uchwalenia Planu ogólnego? Ze względu na fakt, że obowiązujące Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wygasają wraz z końcem czerwca 2026 r., nieprzyjęcie nowego dokumentu będzie skutkowało tym, że dana gmina nie będzie w stanie prowadzić dalszej polityki przestrzennej. W praktyce zatem niemożliwym stanie się przede wszystkim:

• przyjmowanie nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
• wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Takie konsekwencje mogą bezpośrednio uderzać w inwestorów prywatnych oraz publicznych, a także regularnych posiadaczy działek, o ile wcześniej nie weźmie się pod uwagę zmiany Ustawy i metamorfozy dotychczasowych zasadach. Wynika to z faktu, że procedury zostaną zablokowane dla wszystkich terenów, które nie będą objęte obowiązującymi planami miejscowymi.

Taka sytuacja skutkować może całkowitym paraliżem rozwoju gospodarczego na danym obszarze. Pytanie jednak, czy w przypadku takiego zagrożenia ważność obowiązujących Studiów nie zostanie przedłużona, wraz z ustaleniem nowego terminu. Podkreślamy natomiast, że są to wyłącznie przypuszczenia i teoretyczne scenariusze. Ostatecznie wszystko zależeć będzie od ustawodawcy i wprowadzanych w życie nowelizacji przepisów.

Rola i zawartość Planu ogólnego

Uchwalony Plan ogólny zastąpi dotychczasowe Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W ten sposób te nowe dokumenty zostaną fundamentami gminnych standardów urbanistycznych i polityki przestrzennej. Zgodnie z zamysłem Plan ma być aktem wiążącym:

• przy wydawaniu decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ),
• przy sporządzaniu Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP),
• przy Zintegrowanych Planach Inwestycyjnych (ZPI).

Co do zasady wejście w życie Planu ogólnego ma za zadanie wyznaczenie konkretnych stref planistycznych, których w katalogu jest 13:

• strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (SW),
• strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ),
• strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową (SZ),
• strefa usługowa (SU),
• strefa handlu wielkopowierzchniowego (SH),
• strefa gospodarcza (SP),
• strefa produkcji rolniczej (SR),
• strefa infrastrukturalna (SI),
• strefa zieleni i rekreacji (SN),
• strefa cmentarzy (SC),
• strefa górnictwa (SG),
• strefa otwarta (SO),
• strefa komunikacyjna (SK).

Główną rolą Planu ogólnego – z perspektywy inwestycji, inwestora czy właściciela gruntu – jest określanie, dla których działek możliwe jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) w przypadku terenów nieobjętych MPZP.

Warto podkreślić, że w Planie ogólnym nie znajdą się tak szczegółowe zapisy, jakie znamy z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Nikt nie będzie uwzględniał w nim takich aspektów, jak np. linie zabudowy czy nachylenie dachów. Dokument ten ma stanowić podstawę do podejmowania dalszych decyzji administracyjnych (planistycznych czy inwestycyjnych). Można zatem powiedzieć, że w praktyce będzie zbiorem zasad i ograniczeń, zawierającym oprócz wspomnianych już stref planistycznych również np.:

• zasady kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu,
• obszary, dla których może zostać wydana decyzja o warunkach zabudowy,
• kierunki rozwoju przestrzennego gminy,
• obszary uwarunkowań komunikacyjnych, przyrodniczych czy środowiskowych.

MPZP (plan miejscowy) będzie stanowił „doprecyzowanie” i „uszczegółowienie” Planu ogólnego. Decyzje wydawane w jego ramach będą musiały być zgodne z dokumentem „nadrzędnym”.

Co jeszcze zawiera Plan ogólny gminy?

Część informacji, które muszą znaleźć się w Planie ogólnym, już omówiliśmy. Taki dokument jednak jest znacznie bardziej rozbudowany, bo zawierać musi również m.in.:

• ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa,
• rozmieszczenie istniejących i planowanych obiektów infrastruktury społecznej, transportowej i technicznej wraz z obowiązującymi dla nich ograniczeniami w zagospodarowaniu,
• zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową w gminie,
• rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym oraz krajobrazy priorytetowe,
• opracowanie ekofizjograficzne w zakresie wymagań, o których mowa w Prawie ochrony środowiska.

Co więcej, widnieć w nim powinny także informacje dotyczące znajdujących się na terenie gminy m.in.:

• stref ochronnych ujęć wody,
• terenów zamkniętych i ich stref ochronnych,
• terenów zielonych,
• obszarów pasa nadbrzeżnego (w tym pasa technicznego),
• zakładów o zwiększonym i dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej,
• i wiele innych.

Co Plan ogólny oznacza dla Twojej działki?

Nie śledzisz zmieniających się przepisów i nie wiesz, czym się różni Plan ogólny gminy od dotychczasowych zasad? Nie jesteś jedyny – wielu właścicieli działek i inwestorów nie wie, w jaki sposób monitorować te zmiany i na nie reagować.

Plan ogólny gminy wyznaczy strefy planistyczne, będące filtrem dla WZ oraz MPZP. Dwa wymienione dokumenty muszą natomiast pozostawać zgodne z nadrzędnym. Ostatecznie zatem może dojść do „zablokowania” przekształcenia działki z uwagi na nowe zapisy. Na szczęście jednak eksperci z Saveinvest trzymają rękę na pulsie – poniżej znajdziesz wszystkie informacje pomocne z perspektywy inwestora.

Jak sprawdzić, na jakim etapie wprowadzania w życie Planu ogólnego jest Twoja gmina?

W pierwszej kolejności warto zorientować się, czy w danej gminie już wszedł Plan ogólny lub na jakim etapie jest urząd zarządzający terenem, na którym znajduje się Twoja działka. Najłatwiejsze jest zdobycie tych danych na jeden z dwóch sposobów:

• kontaktując się bezpośrednio z urzędem,
• korzystając z Biuletynu Informacji Publicznej (pobierz broszurę informacyjną lub alternatywnie poszukaj danych publikowanych otwarcie na stronach internetowych urzędu czy miasta).

Warto pamiętać przy tym, że prace nad Planami ogólnymi przebiegają nierównomiernie. Każda gmina może być na innym etapie stadium zaawansowania, a wynik konkretnej jednostki organizacyjnej w żaden sposób nie przekłada się na inną. Oznacza to, że niezbędne jest zaczerpnięcie informacji konkretnie w tej jednostce, która nadzoruje interesujący Cię teren.

Powstawanie Planu ogólnego krok po kroku

Po zdobyciu informacji na temat postępu prac warto zestawić je z kolejnymi etapami wdrażania Planu ogólnego. To pomoże Ci zorientować się, jaki jest stopień zaawansowania tego procesu. Od tego zależą w znacznej mierze działania, które możesz potencjalnie podjąć z myślą o swojej działce.

Warto znać i śledzić procedurę, aby w odpowiednim momencie zareagować, np. złożyć wniosek i sprawdzić jego realizację. Zyskasz możliwość składania uwag i wywierania realnego wpływu na ostateczne zapisy. To natomiast przełożyć się może na Twoją inwestycję.

1. Przystąpienie do prac

To etap pierwszy, kiedy możesz wykazać się szczególną aktywnością. Zapewnia on możliwość składania wniosków do Planu ogólnego. Masz zatem okazję zwrócenia uwagi urzędników na aspekty, które są dla Ciebie szczególnie istotne z perspektywy np. przyszłej budowy. Odpowiednia argumentacja potencjalnie może zapewnić wzięcie pod uwagę Twoich wniosków dotyczących danego obszaru. Co jednak ważne, w większości gmin w Polsce wnioski zostały już zebrane.

2. Opiniowanie i uzgadnianie Planu ogólnego

Na tym etapie projekt jest weryfikowany przez organy zewnętrzne. Oznacza to, że jego szczegóły zostały już ustalone przez lokalne organy administracyjne. Projekt trafił „wyżej”, jest opiniowany i mogą być wprowadzane do niego niezbędne zmiany.

3. Konsultacje społeczne

Kolejny etap, w którym – jako właściciel działki czy inwestor – powinieneś zachować szczególną uwagę. Projekt Planu ogólnego trafia „do rąk” osób, których bezpośrednio dotyczy, czyli mieszkańców. Masz wtedy szansę złożyć swój wniosek czy wprowadzić uwagę do jego kształtu.

To także moment, w którym masz prawo sprawdzić, czy Twoje wnioski z pierwszego etapu prac zostały wzięte pod uwagę. Jeśli tak się nie stało, ponownie możesz zwrócić na to uwagę i podjąć dyskusję w tej sprawie, starając się o naniesienie zmian. W momencie tworzenia tego tekstu w większości gmin etap ten dopiero nastąpi, jest więc szansa, aby odpowiednio się do niego przygotować.

4. Przyjęcie Planu ogólnego

Jeśli doszło do przyjęcia Planu ogólnego przez gminę, nie możesz już zrobić nic konkretnego. Pozostaje Ci jedynie sprawdzić jego ustalenia i odpowiednio się do nich dostosować. Jak jednak wspominaliśmy, stan na listopad 2025 r. był taki, że jedynie dwóm gminom w Polsce udało się dotrzeć do tego etapu.

Jak przygotować się do zmian przepisów?

Wdrażanie Planu ogólnego w poszczególnych gminach jest dość zawiłym procesem. W dodatku jego uchwalenie w zgodzie z obowiązującymi przepisami znacząco wpłynie nie tylko na jakość życia mieszkańców, ale też realizację nowych inwestycji. Możliwość uchwalenia Warunków Zabudowy będzie tam, gdzie nie ma Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, ale wyłącznie w zgodzie z Planem ogólnym.

To może być znacznym utrudnieniem dla samodzielnych inwestorów. Uczestnictwo w procesie tworzenia Planów może być czasochłonne. Wymagać będzie też znacznego zaangażowania i znajomości przepisów. Zadbać przez to musisz m.in. o:

• śledzenie prac Twojej gminy nad Planem ogólnym,
• złożenie wniosku o WZ przed końcem 2025 roku (jeśli planujesz inwestycję na terenach bez MPZP),
• aktywny udział w konsultacjach społecznych, dotyczących Twojej działki,
• rzetelną ocenę, czy przewidywany Plan ogólny dopuści zamieszone przez Ciebie zagospodarowanie terenu.

Na szczęście stosunkowo łatwo możesz uniknąć tego wyzwania, wybierając działki już sprawdzone pod kątem potencjału w kontekście tworzenia nowych Planów.

Takie grunty oferuje właśnie SaveInvest. Nasi eksperci aktywnie uczestniczą w każdym etapie tworzenia Planów ogólnych w gminach, w których posiadamy tereny. Złożyliśmy wnioski (oraz planujemy złożyć na odpowiednim etapie) dla wszystkich naszych działek. Uczestniczymy we wszystkich spotkaniach, monitorujemy sytuację oraz wszelkie modyfikacje przepisów.

Co więcej, mamy w zanadrzu jeden z najskuteczniejszych argumentów, jakim jest tzw. efekt skali. Dysponujemy całymi kompleksami działek, a na polskim rynku nieruchomości działamy od lat. Dzięki temu bardziej prawdopodobne jest wprowadzenie danej strefy dla większej ilości naszych terenów, niż w przypadku pojedynczej działki, o którą wnioskowałby pojedynczy właściciel stosunkowo niewielkiego terenu. To przekłada się na wysoką skuteczność podejmowanych przez nas działań, choć oczywiście ostateczna decyzja zawsze zależy od konkretnej gminy.

Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) w erze Planów ogólnych

Zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania terenu oraz bieżącymi przepisami, inwestor mógł starać się o ustalenie Warunków Zabudowy, jeśli dany teren nie był objęty MPZP. To, w zgodności ze Studium uwarunkowań, pozwalało na realizację inwestycji na określonych zasadach.

Efektem tego był fakt, że WZ można było uzyskać praktycznie na dowolny teren i w wielu przypadkach nie było to specjalnie wymagające wyzwanie. Często głównym kryterium było to, czy dany teren spełniał podstawowe kryteria tzw. dobrego sąsiedztwa. To jednak zdaniem wielu ekspertów prowadziło do przestrzennego nieładu. To w tym procesie zmienić ma Plan ogólny gminy?

Plan ogólny nie tylko zastąpi Studium uwarunkowań. Sprawi także, że uzyskanie decyzji o Warunkach Zabudowy będzie możliwe wyłącznie dla:

• terenów wskazanych w Ogólnym planie jako obszary zabudowy,
• działek leżących w tzw. Obszarze Uzupełnienia Zabudowy.

Co więcej, decyzje WZ wydawane po 1 stycznia 2026 r. mają zachowywać swoją ważność wyłącznie przez 5 lat, choć do tej pory były bezterminowe. Jeśli z kolei działka będzie znajdowała się w zasięgu MPZP, nadal ten dokument – zgodny z Planem ogólnym – pozostanie kluczowy.

Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana?

Jednym z podstawowych kroków, które w pierwszej kolejności musi podjąć inwestor, jest zorientowanie się, jaki status ma jego działka. To pozwoli na określenie dalszej ścieżki działania. Aby to zrobić:

1. znajdź numer działki lub numer obrębu ewidencyjnego, na którym znajduje się interesujący Cię teren,
2. udaj się do urzędu gminy lub miasta z pytaniem o konkretny teren,
3. alternatywnie wyszukaj informację na stronie urzędu miasta lub gminy.

Dostęp do tego typu informacji oferują ponadto rozmaite portale internetowe. Część z nich wymaga za tę usługę jednak opłaty.

Jeśli działka jest objęta MPZP, otrzymasz odpowiednie informacje definiujące jej dalszą zabudowę. W przeciwnym przypadku musisz podjąć odpowiednie działania.

Dlaczego aspekt ten jest aż tak istotny? Otóż wybudowanie domu lub innego trwałego budynku mieszkalnego (również o charakterze turystycznym) jest możliwe wyłącznie w przypadku działek o statusie budowlanym. To z kolei wymaga spełniania przez nią określonych kryteriów, takich jak przede wszystkim:

• określona powierzchnia i cechy geometryczne,
• dostęp do drogi publicznej,
• możliwość przyłączy do infrastruktury technicznej (lub wyposażenia jej w tego typu urządzenia).

Działka nieobjęta MPZP

Wprowadzenie Planu ogólnego gminy komplikuje sprawę działek nieobjętych MPZP. Uzyskanie WZ będzie w takiej sytuacji możliwe wyłącznie w przypadku zgodności z Planem ogólnym, tj. np. działek uznanych w nim np. za budowlane oraz Obszarów Uzupełnienia Zabudowy. Aby uniknąć tych komplikacji, wskazane jest zatem stosunkowo szybkie podjęcie działań.

Postaraj się o złożenie wniosku o WZ jeszcze przed uchwaleniem Planu ogólnego w danej gminie. Nowe przepisy wtedy nie wpłyną już na wydawanie decyzji o warunkach zabudowy. To najlepsze rozwiązanie, które pozwoli Ci „ominąć” wszystkie problemy prawne, związane z nadchodzącymi zmianami.

Do 30 czerwca 2026 r. uzyskanie WZ bez planu ogólnego jest możliwe. Jak wspominaliśmy, opiera się to w głównej mierze na analizie sąsiedztwa oraz zgodności z obowiązującym Studium.

Co zrobić, aby mieć jak największe szanse na przekształcenie działki?

Starając się o przekształcenie działki zgodnie z nowymi przepisami, konieczne jest zaangażowanie się w procedurę uchwalenia Planu ogólnego. Jak wspominaliśmy, składanie wniosków możliwe jest na pierwszym jego etapie. Potem jednak możesz również wziąć udział w konsultacjach społecznych w tym zakresie. Składaj wnioski i uwagi sprzyjające Twoim planom inwestycyjnym.

Ponadto wszystkie te problemy możesz również ominąć, decydując się na sprawdzoną działkę. W Saveinvest pracują doświadczeni specjaliści, którzy doskonale wiedzą, w jaki sposób działać w tym trudnym okresie przejściowym. Oferują wyłącznie tereny sprawdzone, które nie wprowadzą Cię w pułapkę nowych przepisów. To oszczędzi Ci zmartwień i zagwarantuje inwestycję o stabilnej, bezpiecznej pozycji.

W jaki sposób Saveinvest minimalizuje ryzyko prawne dla swoich klientów?

Korzystanie z usług sprawdzonych i rzetelnych firm może uchronić Cię przed stresem i wieloma komplikacjami. Przede wszystkim nie musisz martwić się żadnymi zapisami i zmianami w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym czy strefami planistycznymi. Ponadto nie tracisz czasu na śledzenie nowych planów miejscowych i tego, co zawiera Plan ogólny.

Temat ten warto zgłębić nieco dokładniej. Inwestowanie w nieruchomości jest bowiem na tyle poważną sprawą, że lepiej nie powierzać jej przypadkowej firmie, obiecującej zajęcie się wszystkim za Ciebie. Warto postawić na instytucje rzetelne, doświadczone i sprawdzone, które jasno informują o swoim działaniu na każdym etapie – tak właśnie jest w Saveinvest!

W jaki sposób Saveinvest sprawdza działki?

Zacznijmy od podstawowej kwestii, jaką jest szczegółowe sprawdzenie każdej działki przed wystawieniem jej na sprzedaż. Niestety wiele firm pomija ten krok, licząc wyłącznie na zarobek, a ewentualne problemy spoczywają na nowym inwestorze. W Saveinvest podchodzimy do tego tematu zupełnie inaczej.

W naszej ofercie znajdziesz wyłącznie działki, które przeszły już naszą skrupulatną analizę. Każdy teren – jeszcze przed opublikowaniem – jest poddawany przez nas ocenie realizowanej za pomocą autorskiej metody GPM. Bazuje ona na aż 70 kryteriach, obejmujących m.in. analizę Planu ogólnego, MPZP czy ksiąg wieczystych. Od chwili zapowiedzenia zmian w Ustawie gruntownie badamy również potencjał terenów w kontekście nowych regulacji.

Oferta Saveinvest a Plan ogólny gminy

Saveinvest specjalizuje się w ofertach działek położonych w regionach wyróżniających się szczególną popularnością i potencjałem turystycznym. Są to tereny nad polskim morzem oraz w górach – niedaleko uwielbianych atrakcji i kultowych miejscowości, a jednocześnie położone nieco na uboczu, w spokojnej i urokliwej okolicy. Idealne zarówno pod inicjatywy turystyczne, jak i prywatne czy inwestycje długoterminowe.

Co ważne, w naszej ofercie znajdziesz zarówno działki budowlane, jak i w trakcie przekształcenia czy takie z pozwoleniem na budowę. W przypadku wszystkich na bieżąco monitorujemy sytuację wdrażania nowych Planów ogólnych, reagując adekwatnie do sytuacji.

Proponujemy zatem działki, których zmiany nie dotyczą lub takie, w przypadku których wiemy, jak działać, aby maksymalizować szanse na ich pomyślne przekształcenie. Ta różnorodność jest naszą odpowiedzią na zmiany – wszystkie nasze inicjatywy są prowadzone w taki sposób, by nowe przepisy w żaden sposób im nie zaszkodziły.

Działki rolne

Działki rolne są gruntami o znacznym potencjale inwestycyjnym. Cieszą się popularnością, bo umożliwiają wygenerowanie znacznego zysku z inwestycji za sprawą przekształcenia. Są to jednak tereny do produkcji rolnej, których zamiana na status budowlany może wiązać się z potencjalnymi problemami. Na szczęście Saveinvest oferuje je w pełni świadomie, bazując na profesjonalnych ekspertyzach doświadczonych fachowców.

W naszej ofercie znajdziesz działki rolne zlokalizowane w najpiękniejszych zakątkach Polski. Nie są to jednak „tereny-pułapki”. Proponujemy wyłącznie grunty sprawdzone i o przeanalizowanym przez nas potencjale inwestycyjnym – zarówno pod względem aktualnych, jak i nowych przepisów zakładających Plany ogólne. To skuteczna metoda na uniknięcie problemów, ale też wygenerowanie potencjalnie wyższych zysków z inwestycji.

Poznaj Osadę Dębina

Kliknij tutaj

Działki budowlane

Działka budowlana jest gruntem, który spełnia warunki umożliwiające realizację na nim inwestycji budowlanej. Co prawda nie ma jeszcze konkretnego projektu, nic jednak nie stoi na przeszkodzie, aby planować na jego terenie budowę. Ten typ działek świetnie sprawdzi się zarówno pod inicjatywę turystyczną, jak i tworzenie własnego miejsca do wypoczynku.

W naszej ofercie znajdziesz szereg działek, które są już budowlane. Zadbaliśmy o to jeszcze przed zmianą przepisów. W praktyce oznacza to, że uchwalenie Planu ogólnego nie wpłynie na nie w żaden sposób. Niezależnie od postanowień tereny te nie zostaną zmienione, więc kupując je, nie musisz się niczym przejmować.

Sea&Golf – działki w sąsiedztwie pola golfowego

Kliknij tutaj

Działki z pozwoleniem na budowę

Działki z pozwoleniem na budowę są w podobnej sytuacji do działek budowlanych. Nowe przepisy w żaden sposób im nie grożą. Od powyższych różnią się jednak tym, że mają już zatwierdzony projekt architektoniczno-budowlany i została w ich przypadku wydana decyzja o pozwoleniu na budowę. To minimalizuje wszelkie problemy, które mogłyby stanąć na drodze klienta do realizacji swojego przedsięwzięcia.

W ofercie Saveinvest przykładem działek z pozwoleniem na budowę może być choćby ciesząca się ogromną popularnością Enklawa Dziwnówek. To inicjatywa położona w przepięknym miejscu o ogromnym potencjalne turystycznym. Doskonale sprawdzi się jako długoterminowa inwestycja, która może przynosić satysfakcjonujące korzyści przez wiele lat.

Enklawa Dziwnówek – prestiżowe osiedle 600 m od plaży

Kliknij tutaj

Działki budowlane w MPZP

Zarówno zgodnie z aktualnymi przepisami, jak i od momentu wejścia nowych Planów ogólnych, działki znajdujące się w obrębie MPZP mają nadane statusy. Od razu wiadomo zatem, czego można się spodziewać i w jaki sposób z nimi postępować. Jeśli natomiast określane są „z góry” jako budowlane w tzw. planie miejscowym, to przyjęcie nowego Planu ogólnego już tego nie zmieni.

Wiele naszych działek w planach miejscowych ma status działek budowlanych. Dotyczy to m.in. tak popularnych inwestycji, jak Jaworek czy Enklawa Jarosławiec. To jedne z naszych propozycji, które cieszą się największą popularnością. Ze względu na swój status nie tylko są bezpieczne i „chronią” nowego inwestora przed zmianami przepisów. Zapewniają mu ponadto pełną swobodę działania i możliwość dowolnego realizowania swojego pomysłu na te wyjątkowe miejsca.

Enklawa Jarosławiec – blisko nadmorskich atrakcji

Kliknij tutaj

Działki budowlane z WZ lub w trakcie przekształcenia przez uzyskanie WZ

Ostateczne wdrożenie Planu ogólnego nie wygasza istniejących już Warunków zabudowy (w odróżnieniu od MPZP, który może wpłynąć na WZ). Mając świadomość tej niezależności, eksperci Saveinvest zadbali o zdobycie WZ dla działek, którymi dysponujemy jeszcze przed zmianą przepisów. Część z nich to działki budowlane z WZ, a inne są w trakcie przekształcania lub takie działanie jest wdrażane.

W naszej ofercie nie brak działek wpisujących się w opisaną powyżej kategorię. Przykładem może być choćby Enklawa Morska. To inicjatywa położona w niezwykle malowniczym regionie – od wspaniałej plaży i Bałtyku dzieli ją zaledwie przyjemny spacer. Jednocześnie pozostaje w cichym i spokojnym terenie, doskonale wpisując się w koncepcję stylu slow life, królującego aktualnie w branży turystycznej.

Odkryj Enklawę Morską – Twój drugi dom

Kliknij tutaj

Formalności w rękach specjalistów

Za skorzystaniem z oferty Saveinvest przemawia nie tylko nasza bardzo rozbudowana oferta, bezpieczne i sprawdzone propozycje oraz znajomość aktualnych procedur planistycznych czy przepisów związanych z planowaniem przestrzennym. Na tle konkurencji wyróżnia nas również to, że naszym klientom oferujemy tzw. inwestycje bezobsługowe.

Jak zapewne już się domyślasz, w ramach tej usługi nasi specjaliści zajmą się wszelkimi formalnościami za Ciebie. Oznacza to, że nie musisz samemu chodzić po urzędach czy ubiegać się o zgody lub pozwolenia. W kontekście nowych Planów ogólnych – nie będziesz też martwić się ich wprowadzaniem czy zabieganiem o status działki budowlanej. Naszym celem jest bowiem to, żebyś kupił od razu grunt gotowy pod inwestycję, którą planujesz.

Działamy na polskim rynku nieruchomości już od ponad 20 lat. Przez ten czas zdążyliśmy doskonale zorientować się, czego nasi klienci potrzebują, a teraz im to zapewniamy. W ramach kompleksowej współpracy:

• przekształciliśmy na budowlane ponad 1684 działki,
• wykonaliśmy ok. 300 zgłoszeń budowy,
• wydzieliliśmy 1752 działki,
• wybudowaliśmy 4 km ogrodzeń,
• utwardziliśmy ponad 12 km dróg,
• i wiele więcej.

Odpowiadamy również za przyłącza mediów, a nawet takie inicjatywy, jak budowa pomostów spacerowych (np. na Jeziorze Jamno). Dzięki temu nasi klienci mogą liczyć na naprawdę rzetelną obsługę i satysfakcjonujące efekty.

Oczywiście zawsze należy pamiętać, że każda inwestycja obarczona jest potencjalnym ryzykiem – również ta w nieruchomości. Dodatkowo ostateczna decyzja ws. ewentualnego przekształcenia gruntów leży po stronie gminy. Ponad 1100 zadowolonych klientów świadczy natomiast o skuteczności naszych działań i wysokiej efektywności.

Nowe przepisy i znaczenie Planów ogólnych gmin – podsumowanie

Wprowadzenie nowych Planów ogólnych wywołało znaczne zamieszanie na rynku nieruchomości, inwestorów oraz wśród potencjalnych kupców. Niedopilnowanie terminu ich wdrożenia przez gminy może przełożyć się na paraliż, a wdrożenie utrudni przekształcanie działek nieobjętych MPZP. Ponadto – jak każda nowelizacja – niesie ze sobą znaczny niepokój i stres wynikające z potencjalnych zmian.

Nie musisz jednak obawiać się nowych przepisów i ich konsekwencji. Odpowiedzią na nie jest proaktywna postawa oraz stawianie na ekspertyzy i profesjonalne działanie ekspertów. Skontaktuj się z Saveinvest, zapoznaj z ofertą, przedstaw swoje potrzeby i wybierz teren, którego potencjał został przeanalizowany również w kontekście nadchodzących zmian. Inwestowanie w działki może być łatwe – jeśli zaufasz w tej sprawie doświadczonym ekspertom!