Index

Czym jest i jakie funkcje pełni mapa do celów projektowych?

Z pojęciem mapy do celów projektowych z pewnością spotkała się każda osoba planująca budowę domu. To ważny dokument, dlatego warto wiedzieć, czym właściwie jest i jakie funkcje pełni. Kwestie te wyjaśnia Patryk Wajda – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Mapa do celów projektowych – do czego służy? Mapa do celów projektowych jest jednym z najważniejszych dokumentów procesu budowlanego. Bez niej nie jest możliwe zrealizowanie jakiejkolwiek inwestycji, a właściwie uzyskanie stosownych pozwoleń do jej realizacji. Występując zatem o pozwolenie na budowę, należy w pierwszej kolejności sporządzić mapę do celów projektowych. Przygotowuje się ją na...

Czytaj dalej...

Budowa domu – co warto wiedzieć o warunkach geotechnicznych?

W procesie budowlanym należy pamiętać o wielu istotnych elementach. Spełnienie marzenia o własnym domu nie będzie możliwe między innymi bez realizacji przez planowany obiekt warunków geotechnicznych. Co warto wiedzieć o tych parametrach? Na to pytanie odpowiada Aleksander Setlak – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Jaką funkcję pełnią warunki geotechniczne? Warunki geotechniczne są jednym z opracowań wchodzących w skład współczesnego projektu budowlanego. Bez ich zachowania nie jest zatem możliwe uzyskanie pozwolenia na budowę, a w konsekwencji realizacja danej inwestycji. Przy okazji warunki geotechniczne są istotne dla osób ubiegających się o uzyskanie specjalistycznych uprawnień budowlanych....

Czytaj dalej...

Za użytkowanie obiektu budowlanego bez pozwolenia grozi kara

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę oraz zrealizowaniu inwestycji pozostaje jeszcze jedna kwestia formalna. Właściciel budynku lub inwestor musi wystąpić do właściwego organu z wnioskiem o wydanie pozwolenia na użytkowanie obiektu. Niedopełnienie tej formalności wiąże się z surowymi konsekwencjami. Jakimi? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Jak uzyskać pozwolenie na użytkowanie obiektu? Przede wszystkim warto podkreślić, że pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego jest wymagane wtedy, gdy dana inwestycja wiązała się z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub przynajmniej zgłoszenia budowy. Zanim zaczniemy urządzać nasz wymarzony, nowy dom, należy więc...

Czytaj dalej...

Co zrobić, aby rozpocząć budowę?

Kupno działki budowlanej lub przekształcenie działki rolnej na budowlaną pozwala rozpocząć zaplanowaną budowę domu lub innego budynku. Aby było to możliwe należy wykonać kilka kroków, które zostały opisane poniżej. Działka budowlana - pozwolenie na budowę Jeśli dysponujemy działką budowlaną, tzn. o odpowiednim przeznaczeniu w MPZP lub z wydaną decyzją WZ, możemy uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę (PnB). Aby to zrobić, należy w pierwszej kolejności zlecić wykonanie mapy do celów projektowych oraz przeprowadzenie badań geotechnicznych gruntu. Kolejnym krokiem jest wybór i adaptacja projektu budowlanego lub wykonanie projektu indywidualnego.  Złożenie wniosku Poza wyżej wymienionymi dokumentami, do wniosku o PnB należy dołączyć...

Czytaj dalej...

Fakty i mity na temat działek

Jako eksperci w zakresie nieruchomości gruntowych, często spotykamy się z funkcjonującymi i zakorzenionymi mitami na temat działek. Szczególnie dla osób planujących kupno działki, ważne jest maksymalne zwiększenie stanu swojej wiedzy przed jego nabyciem. Dlatego poniżej obalamy najpopularniejsze mity na temat działek. Mit: Na każdej działce mogę postawić domek do 35 m2. Fakt: Aby postawić domek do 35 m2, wymagane jest dokonanie zgłoszenia jego budowy do starostwa powiatowego. Nie każde starostwo zezwala na postawienie domku na działce rolnej; większość starostw wymaga, aby działki rolne miały pow. 500 m2. Mit: Kupię działkę rolną bez sąsiedztwa i przekształcę ją na budowlaną. Fakt: Jednym...

Czytaj dalej...

Pozwolenie na budowę – czy opinia wójta o przeznaczeniu nieruchomości w planie miejscowym jest wiążąca?

Wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę wiele osób przedkłada szeroką dokumentację, w tym opinię wójta o przeznaczeniu nieruchomości w planie miejscowym. Czy ten dokument rzeczywiście jest niezbędny? Czy ma jakąkolwiek moc wiążącą? Na te pytania odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Czy opinia wójta lub burmistrza o przeznaczeniu nieruchomości jest konieczna? Osoby ubiegające się o wydanie pozwolenia na budowę muszą skompletować szereg dokumentów. Często jednak nie kierują się w tym zakresie wyłącznie przepisami prawa. Zbierają więcej zaświadczeń i opinii niż jest to potrzebne. Wydaje im się bowiem, że w...

Czytaj dalej...

Co grozi za samowolę budowlaną?

Organy administracji prowadzą dzisiaj wiele postępowań, dotyczących legalizacji samowoli budowlanej. Wiele osób bowiem realizuje inwestycje nie zdając sobie sprawę z tego, że są nielegalne. Co grozi za naruszenie przepisów Prawa budowlanego? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Nie wszystko można wybudować na swojej nieruchomości Wiele osób dość lekkomyślnie podchodzi do kwestii budowy domu, garażu lub innych budynków na swojej działce. Wydaje im się, że prawo własności daje im nieskończone możliwości w zagospodarowaniu należącej do nich działki. Nic bardziej mylnego. Ograniczenia w tym zakresie wprowadzają obowiązujące przepisy prawa, w...

Czytaj dalej...

Co musi zawierać projekt architektoniczno-budowlany budynku?

Projekt architektoniczno-budowlany to kluczowy dokument w procesie budowy domu. Bez niego nie zrealizujemy swojego marzenia o własnych czterech kątach. Co powinien zatem zawierać? O czym należy pamiętać realizując dane przedsięwzięcie? Na te pytania odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Czym jest projekt architektoniczno-budowlany? Projekt architektoniczno-budowlany jest jedną z trzech obowiązkowych części projektu budowlanego. Funkcjonuje on obok projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu technicznego. Pierwszy z tych dokumentów obejmuje usytuowanie obiektu, układ komunikacyjny i informacje o obszarze oddziaływania. Drugi natomiast określa rozwiązania instalacyjne i konstrukcyjne oraz charakterystykę energetyczną. Cały projekt...

Czytaj dalej...

Uchylone pozwolenie na budowę – co z inwestycją?

Wielu inwestorów rozpoczyna prace związane z realizacją danej inwestycji już po wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę przez organ I instancji. Może się jednak okazać, że to orzeczenie zostanie w przyszłości uchylone. Co wtedy stanie się z inwestycją? Jakie prace można jeszcze podjąć? Na te pytania odpowiada Patryk Wajda – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Decyzja ostateczna a decyzja prawomocna W administracyjnym toku postępowania najpierw wydawana jest decyzja przez organ I instancji. Jeżeli któraś ze stron wniesie odwołanie, sprawa trafia do organu II instancji, który również wydaje rozstrzygnięcie w formie decyzji. W momencie...

Czytaj dalej...

Jak wybudować budynek gospodarczy zgodnie z prawem?

W większości przypadków do wybudowania domu jednorodzinnego potrzebne jest pozwolenie na budowę. To powszechna wiedza i większość osób zdaje sobie z tego sprawę. Pewne wątpliwości budzi jednak realizacja inwestycji polegającej na wybudowaniu budynku gospodarczego. Jak zrobić to legalnie? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - www.saveinvest.pl. Czym jest budynek gospodarczy? Przepisy prawa budowlanego regulują możliwość posadowienia niemal każdego elementu infrastruktury – od kilkunastopiętrowego wieżowca, aż po niewielką szopę. Planując jakąkolwiek inwestycję należy zatem upewnić się, jakich formalności należy dopełnić przed rozpoczęciem prac budowlanych, aby zrealizować budowę w pełni zgodnie z...

Czytaj dalej...