Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Szykują się zmiany w przepisach dotyczących wywłaszczonych nieruchomości

Robert Tomaszewski
28 października 2018
Nieruchomości
Nieruchomości

Trwają prace nad zmianą przepisów dotyczących wywłaszczonych nieruchomości. Projekt zakłada, że będzie można ubiegać się o zwrot nieruchomości jedynie przez 20 lat, a nie tak jak ma to miejsce obecnie, bezterminowo.

Planowane są zmiany w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Jedne z najistotniejszych dotyczyć będą przepisów regulujących kwestie wywłaszczonych nieruchomości. Zgodnie z treścią projektu, jeżeli od dnia, w którym decyzja wywłaszczająca stała się ostateczna upłynęło 20 lat nie wolno jej podważyć – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Chodzi tu także o sytuacje w których cel, pod jaki wywłaszczono daną nieruchomość, nigdy nie został zrealizowany, lub nawet wtedy, gdy na wywłaszczonym terenie powstał zupełnie inny obiekt niż planowano. W praktyce oznacza to, że obecnie nieokreślony czas na zgłaszanie roszczeń zostanie zredukowany do jedynie 20 lat od prawomocnego wywłaszczenia.

W jakim celu można dokonać wywłaszczenia

Przypomnijmy, że zgodnie z prawem wywłaszczenia może dokonać, wyłącznie na cele publiczne, jedynie Skarb Państwa lub samorząd terytorialny. Osoba wywłaszczona ma zagwarantowane konstytucyjnie prawo do otrzymania odszkodowania z tego tytułu – podkreśla Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Wywłaszczenia, zgodnie z katalogiem zawartym w art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, można dokonać w celu: budowy i utrzymania szkół publicznych, przedszkoli, szpitali; wydzielenia gruntów pod drogi publiczne; opieki nad nieruchomościami uznane za zabytki; budowy i utrzymania przewodów i urządzeń służących do przesyłu pary, płynów, gazów oraz energii elektrycznej; wydzielenia gruntów pod linie kolejowe, lotniska i inne.

Zmiany

Zaproponowane zmiany dotyczące wywłaszczonych nieruchomości wydają się być restrykcyjne na tle obecnie obowiązujących zasad. Na chwilę obecną jeśli państwo lub gmina wywłaszczą nieruchomość pod realizację określonego celu publicznego, to powinien wystartować on już w terminie siedmiu lat od daty wywłaszczenia, natomiast zakończenie prac powinno nastąpić w ciągu lat dziesięciu. W sytuacji, gdy terminy te nie zostaną dochowane uznaje się, że nieruchomość jest zbędna na cel wywłaszczenia, w związku z czym dany właściciel (lub spadkobierca) ma prawo dochodzić jej zwrotu. Co szczególnie istotnie, nie ma regulacji przewidujących ograniczenie czasowe na wystąpienie a takimi roszczeniami.

Zmiany w prawie uwzględniać mają także wprowadzenie okresu przejściowego. Chodzi mianowicie o to, by osoba, która chce się ubiegać o zwrot wywłaszczonej nieruchomości zobligowana została do złożenia stosownego wniosku w ciągu trzech lat liczonych od dnia ogłoszenia noweli w Dzienniku Ustaw – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Jeśli ten wymóg zostanie dopełniony, przesłanka ograniczająca do 20 lat wystąpienie z roszczeniami zwrotu nie będzie brana pod uwagę.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo
Enklawa Dziwnówek

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

375 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

233 zł / m2

355 zł / m2

345 zł / m2

300 zł / m2

185 zł / m2

199 zł / m2

1679 zł / m2

794 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe