PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Zbyt wczesne użytkowanie budynku będzie surowo karane

Bartłomiej Kuzniar
17 lipca 2019
Budowa
Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie wydał druzgocące dla inwestora orzeczenie. Kara administracyjna za zbyt wczesne użytkowanie budynku wyniosła aż 25.000 złotych. Na czym polegało naruszenie inwestora?

Kosztowne rozpoczęcie użytkowania budynku

We wrześniu 2018 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wszczął z urzędu postępowanie administracyjne. Dotyczyło ono przystąpienia do użytkowania przed zgłoszeniem zakończenia robót budowlanych. Inwestor korzystał z galerii handlowej z naruszeniem przepisów, dlatego PINB wymierzył mu karę w kwocie 25.000 złotych. Ten bronił się jednak argumentami, iż dokonał zgłoszenia, a imprezy, które odbyły się w obiekcie były tylko incydentalną próbą sprawdzenia poprawności wykonania obiektu, które jednak nie mogą świadczyć o jego trwałym użytkowaniu. Organ uznał jednak, że inwestor nie zachował ustawowego terminu 21 dni i jakiekolwiek użytkowanie stanowi naruszenie przepisów.

Co zrobić, aby rozpocząć legalne użytkowanie budynku?

Przepisy Prawa budowlanego dość jasno precyzują warunki, które należy spełnić, aby móc legalnie użytkować dany obiekt. – wskazuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Jeżeli budowa budynku wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy, nie da się ominąć etapu, polegającego na zgłoszeniu zakończenia robót budowlanych. To daje organom bowiem pewną dozę kontroli i panowanie nad ewentualnymi naruszeniami przepisów. Przy czym organ administracji publicznej ma tylko 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia na złożenie sprzeciwu od decyzji. Może zresztą nawet wydać przed upływem tego terminu zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Nie jest zatem tak, że ustawowy obowiązek jakoś szczególnie blokuje działania inwestora.

Zgłoszenie zakończenia robót budowlanych lub pozwolenie na użytkowanie

Jedyną drogą alternatywną dla inwestora jest możliwość wystąpienia z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Takie orzeczenie zastąpi bowiem konieczność dokonania zawiadomienia o zakończeniu budowy. Nie da się jednak ukryć, że jest to również złożona i czasochłonna procedura. Wymaga bowiem między innymi zawiadomienia takich organów, jak: Państwowa Inspekcja Sanitarna oraz Państwowa Straż Pożarna, o zakończeniu budowy. Finalnie zatem, pochłania więcej energii inwestora.

Zgłoszenie zakończenia robót budowlanych krok po kroku

Niezależnie od formy zgłoszenia, warto zaznaczyć, że procedura ta wymaga od inwestora dołączenia istotnych dokumentów związanych z budową. W tym katalogu należałoby wyróżnić chociażby oryginał dziennika budowy, oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu, oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja budynku jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania, protokoły badań i sprawdzeń, dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki, sporządzoną przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe, a także potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy.

O czym warto pamiętać w procesie inwestycyjnym?

Proces inwestycyjny wiąże się z szeregiem różnorodnych procedur. Niezachowanie chociażby jednej z nich, może wiązać się z bolesną dolegliwością w postaci wymierzenia kary administracyjnej. Jak widać na przykładzie olsztyńskiego inwestora, „w grę” wchodzą dość duże kwoty. Warto zatem zwracać uwagę na każdy detal albo oddać pewne formalności w ręce specjalistów – podsumowuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top