Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Zwrot nieruchomości wywłaszczonych – czy to ostatni dzwonek?

Robert Tomaszewski
22 lipca 2020
Nieruchomości
Nieruchomości

Temat wywłaszczeń dokonanych przed laty coraz częściej pojawia się w dyskusjach specjalistów od nieruchomości. Okazuje się bowiem, że dla wielu byłych właścicieli jest to ostatni dzwonek na zgłoszenie roszczenia. Dlaczego? Wszystko za sprawą nowelizacji u.g.n. – komentuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Przedawnienie w wywłaszczeniach?

Za sprawą jednej z ostatnich nowelizacji ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ograniczono możliwość domagania się zwrotu nieruchomości wywłaszczonych. Na mocy nowych przepisów wystąpienie o zwrot będzie możliwe tylko wtedy, gdy od wywłaszczenia minęło nie więcej niż 20 lat. Zdecydowano się zatem na wprowadzenie swoistego przedawnienia. To zupełna nowość, ponieważ ta instytucja nie istniała do tej pory w postępowaniach administracyjnych. Czy nowe przepisy wywołają falę wniosków o zwrot? To z pewnością pokażą najbliższe miesiące – stwierdza Robert Tomaszewski.

Dlaczego wywłaszcza się nieruchomości?

Instytucja wywłaszczania nieruchomości to nie relikt przeszłości związany z minionym ustrojem. Nawet dzisiaj można wywłaszczyć nieruchomość posiadającą prywatnego właściciela. Należy jednak spełnić pewne ściśle określone w przepisach przesłanki. Może być ono dokonane wtedy, gdy określone cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy. Inaczej mówiąc, musi istnieć określony cel publiczny do zrealizowania, czyli chociażby budowa drogi, szkoły lub stadionu. Z kolei właściciel nieruchomości nie zgadza się na jej dobrowolne oddanie lub sprzedaż. Tak też wyglądało to lata temu za czasów obowiązywania poprzedniczek ustawy o gospodarce nieruchomościami. W taki sposób powstało większość dużych blokowisk w miastach oraz dróg.

Kiedy można zwrócić nieruchomość?

Co jednak istotne często masowo wywłaszczano nieruchomości, a dopiero potem zastanawiano się nad ich ewentualnym wykorzystaniem. W konsekwencji wiele działek do dzisiaj pozostało pustych, a zapowiadane blokowiska i inne elementy infrastruktury nigdy na nich nie powstały. To z kolei stworzyło pole do zwrotu nieruchomości na rzecz byłych właścicieli. Jak wynika bowiem z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami: „poprzedni właściciel lub jego spadkobierca mogą żądać zwrotu wywłaszczonej nieruchomości lub udziału w tej nieruchomości albo części wywłaszczonej nieruchomości lub udziału w tej części, jeżeli (…) nieruchomość lub jej część stała się zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu.” – cytuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Dlaczego zdecydowano się na zmiany?

W pewnym momencie zauważono, że coraz trudniej prowadzi się postępowania administracyjne, dotyczące starych wywłaszczeń. Archiwa twierdzą, że w ich zasobach znajdują się tylko cząstkowe informacje na temat dawnych wywłaszczeń. Poza tym większość osób wywłaszczonych w latach 60 lub 70 ubiegłego wieku już nie żyje. Brakuje też świadków, którzy mogliby potwierdzić co dokładnie zaszło w przeszłości czy byli właściciele otrzymali należne odszkodowanie i czy kiedykolwiek zrealizowano cel wywłaszczenia. Na domiar złego pojawiły się osoby, które wykorzystują luki w prawie i braki dokumentów. Obecnie w Polsce nie ma osoby, która nie słyszałaby o tak zwanej aferze reprywatyzacyjnej – stwierdza Robert Tomaszewski.

Zwrot nieruchomości – to ostatni dzwonek

Pierwotnie ostatecznym terminem na złożenie wniosku o zwrot miał być 14 maja 2020 r. Termin ten został jednak przesunięty z uwagi na tak zwaną tarczę antykryzysową. Ona bowiem zawiesiła część obowiązujących terminów. Ostateczny termin upłynie zatem dopiero 6 lipca 2020 r. Rzecz jasna wtedy, gdy do wywłaszczenia doszło ponad 20 lat temu. „Nowsze” wywłaszczenia nadal umożliwiać będą dochodzenie swoich praw. Jak skutecznie wystąpić o zwrot? Wystarczy złożyć wniosek we właściwym starostwie. Do podania warto dołączyć dokumenty dotyczące wywłaszczenia i dowodzące następstwa prawnego, jeżeli wniosek składają spadkobiercy byłych właścicieli.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe