Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Budowa domu – co warto wiedzieć o warunkach geotechnicznych?

Bartosz Antos
23 marca 2022
Budowa
Budowa domu

W procesie budowlanym należy pamiętać o wielu istotnych elementach. Spełnienie marzenia o własnym domu nie będzie możliwe między innymi bez realizacji przez planowany obiekt warunków geotechnicznych. Co warto wiedzieć o tych parametrach? Na to pytanie odpowiada Aleksander Setlak – Specjalista ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Jaką funkcję pełnią warunki geotechniczne?

Warunki geotechniczne są jednym z opracowań wchodzących w skład współczesnego projektu budowlanego. Bez ich zachowania nie jest zatem możliwe uzyskanie pozwolenia na budowę, a w konsekwencji realizacja danej inwestycji. Przy okazji warunki geotechniczne są istotne dla osób ubiegających się o uzyskanie specjalistycznych uprawnień budowlanych. Na egzaminach eksperckich pytania o to zagadnienie pojawiają się bowiem niezwykle często. Warunki geotechniczne mogą być przedstawiane w trzech formach. Po pierwsze w opinii geotechnicznej. Kolejna kwestia – w dokumentacji badań podłoża gruntowego. Po trzecie natomiast w projekcie geotechnicznym. Sposób ich przedstawienia uzależniony jest przede wszystkim od kategorii geotechnicznej danego obiektu – zauważa Aleksander Setlak.

Jakie są kategorie geotechniczne obiektów budowlanych?

W praktyce można się spotkać z trzema kategoriami geotechnicznymi. Pierwsza z nich to niewielkie obiekty budowlane. Takie, które posiadają statycznie wyznaczalny schemat obliczeniowy w prostych warunkach gotowych, a także umożliwiające zapewnienie minimalnych wymagań na podstawie doświadczeń i jakościowych badań geotechnicznych. W tej kategorii można znaleźć chociażby standardowe, jedno- i dwukondygnacyjne budynki mieszkalne i gospodarcze. Druga kategoria obejmuje obiekty budowlane posadowione w prostych i złożonych warunkach gruntowych, wymagające ilościowej i jakościowej oceny danych geotechnicznych i ich analizy. Mowa tutaj w szczególności o fundamentach bezpośrednich i głębokich, ścianach oporowych utrzymujących grunt lub wodę, a także wszelkich wykopach i nasypach budowlanych. W ramach trzeciej kategorii wyróżnia się natomiast obiekty budowlane posadawiane w skomplikowanych warunkach gruntowych, nietypowe obiekty budowlane, te mogące istotnie wpływać na środowisko, a także obiekty zabytkowe.

Jak przedstawia się warunki geotechniczne?

W odniesieniu do każdego obiektu budowlanego konieczne jest przygotowanie opinii geotechnicznej. Jeżeli inwestycja mieści się w ramach drugiej lub trzeciej kategorii dodatkowo sporządza się dokumentację badań podłoża gruntowego i projekt geotechniczny. Z kolei bardzo skomplikowane obiekty, należące do trzeciej kategorii wymuszają wykonanie jeszcze dokumentacji geologiczno-inżynierskiej. Warto zatem rozróżniać każdy z wymienionych dokumentów, bo obejmuje inny zakres informacji. Oczywiście samo określenie kategorii geotechnicznej nie jest przypadkowe i zupełnie uznaniowe. Dokonuje go projektant na podstawie badań geotechnicznych gruntów. Szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć natomiast w rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych.

Na czym polega ustalanie warunków geotechnicznych?

W ramach ustalania warunków geotechnicznych dla danego obiektu budowlanego konieczne jest wykonanie szeregu czynności. Poza zaliczeniem obiektu do odpowiedniej kategorii geotechnicznej należy zaprojektować odwodnienia budowlane, a także przygotować ocenę przydatności gruntów stosowanych w budowlach ziemnych. Trzeba też zaprojektować bariery i ekrany uszczelniające, określić nośność, przemieszczenie i ogólną stateczność podłoża gruntowego oraz ustalić wzajemne oddziaływanie obiektu budowlanego i podłoża gruntowego w różnych fazach budowy i eksploatacji. Poza tym ważna jest ocena stopnia zanieczyszczenia podłoża gruntowego i dobór metody oczyszczania gruntów, a także ocena stateczności istniejących zboczy, skarp, wykopów i nasypów – wymienia Aleksander Setlak.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe