PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Budowa domu – co warto wiedzieć o warunkach geotechnicznych?

Aleksander Setlak
23 marca 2022
Budowa
Budowa domu

W procesie budowlanym należy pamiętać o wielu istotnych elementach. Spełnienie marzenia o własnym domu nie będzie możliwe między innymi bez realizacji przez planowany obiekt warunków geotechnicznych. Co warto wiedzieć o tych parametrach? Na to pytanie odpowiada Aleksander Setlak – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Jaką funkcję pełnią warunki geotechniczne?

Warunki geotechniczne są jednym z opracowań wchodzących w skład współczesnego projektu budowlanego. Bez ich zachowania nie jest zatem możliwe uzyskanie pozwolenia na budowę, a w konsekwencji realizacja danej inwestycji. Przy okazji warunki geotechniczne są istotne dla osób ubiegających się o uzyskanie specjalistycznych uprawnień budowlanych. Na egzaminach eksperckich pytania o to zagadnienie pojawiają się bowiem niezwykle często. Warunki geotechniczne mogą być przedstawiane w trzech formach. Po pierwsze w opinii geotechnicznej. Kolejna kwestia – w dokumentacji badań podłoża gruntowego. Po trzecie natomiast w projekcie geotechnicznym. Sposób ich przedstawienia uzależniony jest przede wszystkim od kategorii geotechnicznej danego obiektu – zauważa Aleksander Setlak.

Jakie są kategorie geotechniczne obiektów budowlanych?

W praktyce można się spotkać z trzema kategoriami geotechnicznymi. Pierwsza z nich to niewielkie obiekty budowlane. Takie, które posiadają statycznie wyznaczalny schemat obliczeniowy w prostych warunkach gotowych, a także umożliwiające zapewnienie minimalnych wymagań na podstawie doświadczeń i jakościowych badań geotechnicznych. W tej kategorii można znaleźć chociażby standardowe, jedno- i dwukondygnacyjne budynki mieszkalne i gospodarcze. Druga kategoria obejmuje obiekty budowlane posadowione w prostych i złożonych warunkach gruntowych, wymagające ilościowej i jakościowej oceny danych geotechnicznych i ich analizy. Mowa tutaj w szczególności o fundamentach bezpośrednich i głębokich, ścianach oporowych utrzymujących grunt lub wodę, a także wszelkich wykopach i nasypach budowlanych. W ramach trzeciej kategorii wyróżnia się natomiast obiekty budowlane posadawiane w skomplikowanych warunkach gruntowych, nietypowe obiekty budowlane, te mogące istotnie wpływać na środowisko, a także obiekty zabytkowe.

Jak przedstawia się warunki geotechniczne?

W odniesieniu do każdego obiektu budowlanego konieczne jest przygotowanie opinii geotechnicznej. Jeżeli inwestycja mieści się w ramach drugiej lub trzeciej kategorii dodatkowo sporządza się dokumentację badań podłoża gruntowego i projekt geotechniczny. Z kolei bardzo skomplikowane obiekty, należące do trzeciej kategorii wymuszają wykonanie jeszcze dokumentacji geologiczno-inżynierskiej. Warto zatem rozróżniać każdy z wymienionych dokumentów, bo obejmuje inny zakres informacji. Oczywiście samo określenie kategorii geotechnicznej nie jest przypadkowe i zupełnie uznaniowe. Dokonuje go projektant na podstawie badań geotechnicznych gruntów. Szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć natomiast w rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych.

Na czym polega ustalanie warunków geotechnicznych?

W ramach ustalania warunków geotechnicznych dla danego obiektu budowlanego konieczne jest wykonanie szeregu czynności. Poza zaliczeniem obiektu do odpowiedniej kategorii geotechnicznej należy zaprojektować odwodnienia budowlane, a także przygotować ocenę przydatności gruntów stosowanych w budowlach ziemnych. Trzeba też zaprojektować bariery i ekrany uszczelniające, określić nośność, przemieszczenie i ogólną stateczność podłoża gruntowego oraz ustalić wzajemne oddziaływanie obiektu budowlanego i podłoża gruntowego w różnych fazach budowy i eksploatacji. Poza tym ważna jest ocena stopnia zanieczyszczenia podłoża gruntowego i dobór metody oczyszczania gruntów, a także ocena stateczności istniejących zboczy, skarp, wykopów i nasypów – wymienia Aleksander Setlak.

Aleksander Setlak

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top