PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Przekształcenie działki krok po kroku

Bartosz Antos
15 grudnia 2013
Odrolnienie działki
Plan zagospodarowania przestrzennego
Przekształcenie działki
Działki

Działki rolne – kupić tanio i co dalej?

Zakup działki rolnej z myślą o tym, by w przyszłości przekształcić ją w działkę budowlaną, to niewątpliwie trafiona inwestycja. Ceny działek rolnych są dużo niższe niż budowlanych. Przed zakupem działki rolnej warto jednak dowiedzieć się czy takie przekształcenie będzie w ogóle możliwe.

Niskie ceny działek rolnych prezentują się bardzo zachęcająco. Są one świetną inwestycją dla tych, którzy chcą ulokować kapitał lub też dla tych, którzy planują w przyszłości budowę własnego domu. Jak podkreśla Bartosz Antos, Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie SaveInvest Sp. z o.o.: „Zakup działki rolnej musi być dokładnie przemyślany. W praktyce okazuje się bowiem, że proste z pozoru przekształcenie, wymaga znajomości wielu przepisów prawnych, a także załatwienia mnóstwa formalności”. Jak więc zabrać się za przekształcanie działki?

Przekształcenie krok po kroku

Pierwszym krokiem będzie zaznajomienie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W planie oznaczone będzie przeznaczenie działki, którą planujemy nabyć. Jeśli takiego planu nie ma, warto zapytać w gminie czy są plany jego uchwalenia i jeśli tak, to kiedy. Zdarzyć się bowiem może, że uchwalanie takiego plany potrwa lata, gminy nie mają bowiem prawnego, terminowego obowiązku ustalania takich planów.

W chwili, gdy dla interesującego nas terenu nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, możemy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Niestety nie dla każdej działki istnieje możliwość wydania takich warunków. Aby mogły być wydane warunki zabudowy, działka musi spełniać szereg wymogów. Wśród nich m.in. posiadanie dostępu do drogi publicznej, uzbrojenie lub posiadanie dostępu do mediów. W okolicy zaś musi istnieć inna zabudowa, mająca dostęp do tej samej drogi publicznej. Wymogów jest wiele i warto je dokładnie sprawdzić jeszcze przed zakupem działki. Niespełnienie któregokolwiek z warunków powoduje bowiem, że nie będzie można wydać warunki zabudowy dla danej nieruchomości.

Istnieje także możliwość przekształcenia działki rolnej w budowlaną. Wówczas wymaga się zgody na wyłączenie takiej działki z produkcji rolnej. Przepisy stanowią, iż tylko grunty klasy IVa, IVb, V i VI oraz te, które zlokalizowane są w granicach administracyjnych miast, nie wymagają zmiany przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania. W praktyce oznacza to, że nabywca innych nieruchomości będzie musiał czekać do chwili uchwalenia takiego planu (jeśli studium zagospodarowania przestrzennego będzie dopuszczało taką możliwość).

Działki

Teren objęty MPZP

Jeśli działka objęta jest już miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wystarczy złożyć bezpłatny wniosek o jej odrolnienie. Wniosek wraz z załącznikami składamy w urzędzie gminy. Cała procedura może jednak być bardzo długa i czasochłonna, gdyż gminy nie mają odgórnie narzuconego terminu rozpatrzenia takiego wniosku.

Jeśli już uda nam się zmienić przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, musimy wystąpić o wyłączenie terenu z produkcji rolnej. Wniosek składa się w starostwie. Decyzję o wyłączeniu terenów z produkcji rolnej organ musi wydać przed przystąpieniem o ubieganie się o pozwolenie na budowę. Gdy decyzja starosty staje się prawomocna, grunt w ewidencji gruntów, staje się gruntem inwestycyjnym.

Odrolnienie działki

Odrolnienie działki zazwyczaj wiąże się z tym, iż jej wartość rośnie. Dlatego gminy bardzo często żądają tzw. opłaty planistycznej, z tytułu wzrostu wartości danej nieruchomości. Wysokość opłaty planistycznej określa MPZP, maksymalnie jest to 30% wzrostu wartości danej nieruchomości. Opłata taka naliczana jest w momencie, gdy inwestor odsprzeda odrolnioną działkę w ciągu 5 lat od uchwalenia lub zmiany w MPZP.

Jeśli gmina nie posiada MPZP i nie planuje go ustalić w najbliższym czasie, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy może być trudne. Wówczas rozwiązaniem jest zakup działki rolnej pod zabudowę siedliskową. Taka działka nie wymaga odralniania, jednak musi spełniać szereg innych warunków.

Jak więc widać procedura odralniania działki może okazać się czasochłonna i nie zawsze skuteczna. Przed zakupem działki rolnej warto więc dokładnie przestudiować MPZP, studium zagospodarowania terenów w gminie lub wspomóc się fachowcami w tej dziedzinie.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top