PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Rozbiórka – kiedy jest nieunikniona? Jakie są jej koszty? Część druga

Robert Tomaszewski
10 czerwca 2015
Budowa
Nieruchomości

W poprzedniej części artykułu wyjaśniliśmy kwestie związane z pojęciem samowoli budowlanej. A także to jak można uniknąć rozbiórki, czyli problem legalizacji obiektu powstałego niezgodnie z prawem.

Rozbiórka

Przypomnijmy, jeśli obiekt nie będzie spełniał wytycznych zawartych w przepisach techniczno-budowlanych oraz przepisach o zagospodarowaniu przestrzenny terenu, inwestor w ogóle nie podejmie stosownych działań. Lub też nie zdąży załatwić w terminie niezbędnych formalności by sfinalizować legalizację obiektu, inspektor wyda nakaz rozbiórki. Inwestor na odwołanie od decyzji nakazującej rozbiórkę ma 14 dni licząc od dnia dostarczenia mu decyzji. Należy mieć przy tym świadomość, że nakaz rozbiórki może dotyczyć także jeszcze niezakończonej budowy.

Nakaz

Inspektor może wydać taki nakaz w stosunku do niewykończonych lub nieużytkowanych obiektów. Nie ma wpływu na jego decyzję fakt, że rozpoczęcie procesu budowlanego przebiegło zgodnie z prawem. Jeśli, zdaniem inspektora, dane obiekty nie będą nadawały się do dalszego remontu, przeprowadzenia dalszych prac w postaci wykończenia poszczególnych jej części czy większej jej odbudowy, ich właściciele będą musieli zrównać je z ziemią. W tym celu inwestor musi ustalić przyczynę niewykonania przez inwestora lub zarządcę obiektu budowlanego remontu, odbudowy lub wykończenia. Co w razie pojawienia się wątpliwości dotyczących stanu technicznego budowli? To właśnie właściciel lub zarządca zobligowany jest do sporządzenia ekspertyzy stanu technicznego.

Często zdarzają się sytuacje, w których inwestorzy rezygnują z uprawnienia do legalizacji na rzecz rozbiórki. Wszystko ze względu na koszty. Jak wyglądają kwestie finansowe związane z legalizacja i rozbiórką?

Opłata legalizacyjna

Wysokość opłaty legalizacyjnej, która ustalana jest przez inspektora nadzoru budowlanego, zależy od rodzaju popełnionej samowoli. Decydujące jest czy obiekt powstał bez pozwolenia na budowę, czy może bez zgłoszenia lub pomimo sprzeciwu starosty. Jeśli chodzi o samowolę bez zgłoszenia jest to kwota w wysokości 2,5 tys. zł lub 5 tys. zł. Natomiast opłata legalizacyjna obiektu powstałego bez pozwolenia na budowę jest bardzo wysoka. Niekiedy nawet roszczeniowa suma sprawia, że inwestorzy wolą, z przyczyn czysto finansowych, dokonać rozbiórki obiektu powstałego niezgodnie z prawem a potem wybudować go na nowo, tym razem po uzyskaniu pozwolenia na budowę, niż dążyć do jego legalizacji.

Opłata legalizacyjna ustalana jest na podstawie wzoru dyktowanego przez prawo budowlane – 500 zł (czyli stawka opłaty) mnożone jest przez 50 i przez odpowiedni, zawarty w załączniku do prawa budowlanego, współczynnik kategorii obiektu oraz współczynnik wielkości obiektu. Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl zwraca naszą uwagę na następujący fakt: jeśli wejdą w życie ustalenia zawarte w projekcie kodeksu urbanistyczno-budowlanego, powstałego z inicjatywy działającej przy Ministerstwie Rozwoju i Infrastruktury Komisji Kodyfikacji Prawa Budowlanego, wprowadzone zostaną również istotne zmiany w procedurze legalizacji samowoli. Zgodnie z proponowanymi zmianami opłata legalizacyjna miałaby wynosić odpowiednio 30 proc. oszacowanej wartości nielegalnie wzniesionego obiektu budowlanego.

Decyzja o rozbiórce

Jakie elementy powinna zawierać poprawnie sporządzona i podlegająca wykonaniu decyzja nakazująca rozbiórkę? Aby orzeczenie administracyjne podlegało wykonaniu w drodze egzekucji administracyjnej musi zawierać wyraźny nakaz rozbiórki dokładnie określonego i zdefiniowanego obiektu budowlanego, czyli przedmiotu rozbiórki, lub też jakiejś jego powstałej niezgodnie z prawem części. Ponadto w decyzji o rozbiórce inwestor otrzymuje wyznaczony zarówno termin w jakim musi przystąpić do rozpoczęcia rozbiórki. A także termin w jakim musi rozbiórkę zakończyć. Warto pamiętać, że za zakończenie rozbiórki uważa się także uporządkowanie terenu (taką dyrektywę również powinno się ująć w decyzji). Warto sprawdzić, czy otrzymana decyzja zawiera wszystkie niezbędne elementy – jeśli będą wątpliwości i niedopatrzenia ze strony organu należy szybko zareagować.

W kolejnej części artykułu: kara grzywny i kwestia rozbiórki zastępczej.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top