PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Co można zbudować bez pozwolenia?

Bartosz Antos
27 kwietnia 2021
Budowa
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości

Wiele osób inwestuje dzisiaj w nieruchomości. Kupujemy jednak nie tylko gotowe mieszkania i domy, ale również grunty. Na nich chcemy z kolei postawić swoje wymarzone lokum albo chociaż niewielki domek rekreacyjny. Kiedy takie prace wymagają pozwolenia na budowę, a kiedy nie? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Pozwolenie na budowę – jak to działa?

Większość dużych inwestycji wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. To decyzja administracyjna, która umożliwia rozpoczęcie oraz prowadzenie robót budowlanych. Można ją uzyskać poprzez wystąpienie do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Po rozpatrzeniu wniosku oraz załączników, organ decyduje czy w wybranym miejscu może powstać budynek, posiadający określone parametry czy też nie. Wybudowanie obiektu bez pozwolenia albo niezgodnie z pozwoleniem jest tak zwaną samowolą budowlaną. Może to prowadzić do wydania decyzji o nakazie rozbiórki obiektu. Należy jednak podkreślić, że nie każda budowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.

Zgłoszenie – alternatywa dla pozwolenia na budowę

Inną formą legalizacji określonego przedsięwzięcia budowlanego jest zgłoszenie. Przepisy Prawa budowlanego zostały skonstruowane w ten sposób, iż co do zasady zawsze wymagane jest pozwolenie. Zgłoszenie stanowi natomiast wyjątek od tej reguły. Wyjątek jednak bardzo obszerny, bo obejmujący całkiem pokaźny katalog przypadków. Można w nim znaleźć wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, sieci elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne oraz gazowe, a także wolno stojące parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2. Bez pozwolenia na budowę można też wybudować tymczasowe obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce, pomosty o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu do 2,50 m, przydomowe ganki, garaże, wiaty o powierzchni zabudowy do 35 m2 i tak dalej

Bez pozwolenia na budowę i zgłoszenia

W przepisach Prawa budowlanego uwzględniono również katalog sytuacji, które nie wymagają uzyskania ani pozwolenia na budowę ani nawet zgłoszenia. To dotyczy wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe. Warto pamiętać, że łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki. Bez pozwolenia na budowę i zgłoszenia zrealizujemy też inwestycję budowlaną w formie wolno stojącej altany o powierzchni zabudowy do 35 m2. Przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki – wskazuje Bartosz Antos.

Bez formalności, ale zgodnie z prawem

Realizując jakiekolwiek prace budowlane należy jednak mieć na względzie nie tylko przepisy Prawa budowlanego, ale również wszelkie dokumenty prawa miejscowego. Niekiedy posadowienie na gruncie altany, niewielkiego domku czy przyczepy kempingowej niemożliwe jest przez to, że obszar objęty jest ochroną konserwatorską lub innymi ograniczeniami. Problem ten dotyczy między innymi wielu miejscowości nadmorskich. Przykładowo cała wieś Karwieńskie Błota, położona w województwie pomorskim, w całości została wpisana do rejestru zabytków. W przeszłości bowiem na tym terenie istniała holenderska osada, założona w XVI wieku. Do dzisiaj zachował się jej unikalny układ ruralistyczny. Właściciele tamtejszych nieruchomości nie mogą zatem liczyć na doprowadzenie do swoich działek przyłączy lub zrealizowanie jakiejkolwiek, nawet najmniejszej inwestycji budowlanej.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top