Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Co należy sprawdzić przed zakupem działki?

Aleksander Setlak
25 lutego 2022
Inwestycje w nieruchomości
Plan zagospodarowania przestrzennego
Zakup działki

Zakup wymarzonej działki to jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Kupno gruntu pod zabudowę jednorodzinną, domek letniskowy lub lokal usługowy w atrakcyjnym lokalizacyjnie miejscu, wiąże się z nakładem pieniężnym, dlatego wymaga sprawdzania wielu czynników. Piękna działka nie zawsze będzie odpowiednią inwestycją – stanie się dopiero, gdy kupujący upewni się, że spełnia szereg ważnych wymogów.

Status działki

Jedną z najważniejszych kwestii, którą należy sprawdzić, przystępując do zakupu działki jest plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli istnieje – co mówią jego zapisy w zakresie potencjalnej działki, jeśli natomiast nie ma planu – czy dla działki zostały wydane warunki zabudowy i jakie dają możliwości. Jeżeli zaś nie ma warunków zabudowy – czy jest możliwość ich uzyskania. Kolejnym, niezwykle ważnym czynnikiem jest sprawdzenie zapisu o zakazie zabudowy, który może mieć miejscowy plan zagospodarowania lub studium. Istnieje wiele przypadków działek, na których nie można postawić np. domku letniskowego, ani przyłączyć do nich mediów. Co ważne, jeśli działka ma powierzchnię poniżej 500 m2 NIE można na niej dokonać zgłoszenia budowy domku/domków letniskowych!

Infrastruktura na działce

Kolejnym czynnikiem, który zawsze należy sprawdzić na etapie wyboru działki, lub podejmowania decyzji o zakupie konkretnego gruntu jest sprawdzenie czy działka ma dostęp lub bezpośredni dostęp do mediów. Jeżeli na samej działce nie są dostępne media – w jakiej są odległości i czy jest możliwość podłączenia do istniejącej sieci oraz w którym miejscu. Ważne jest także sprawdzenie czy sieć wodociągowa lub kanalizacyjna jest własnością prywatną – wtedy niezbędna będzie zgoda właściciela/właścicieli na przyłącze. Warto również dowiedzieć się jaki jest stan techniczny drogi dojazdowej do potencjalnej działki.

Stan fizyczny działki  

Kupno działki wymaga także sprawdzenia jej stanu fizycznego. Pierwszym krokiem jest zbadanie czy działka nie leży na terenie podmokłym lub czy nie wymaga wymiany gruntu. Następnie ważne jest sprawdzenie czy przy działce nie ma sieci gazowej, która ogranicza lub uniemożliwia zabudowę – strefa kontrolowana może wynosić nawet kilkadziesiąt metrów! Warto również dowiedzieć się czy przez działkę nie przebiega sieć napowietrzna, której strefa kontrolowana ogranicza możliwość zabudowy.

Działka

Stan prawny działki

Nabywca nie może zapomnieć o kwestiach prawny, związanych z nieruchomością. Jego zadaniem jest sprawdzenie czy działka nie jest obciążona hipoteką – do tego potrzebny jest numer księgi wieczystej i sprawdzenie działu IV. Ważne jest upewnienie się czy w dziale III księgi wieczystej nie są wpisane prawa na rzecz osób trzecich, roszczenia lub ograniczenia, które utrudnią lub uniemożliwią rozporządzanie nieruchomością. Nieodzowne jest również zbadanie czy działka ma zapewniony dojazd pod kątem prawnym i faktycznym – do drogi prywatnej czy drogi publicznej oraz czy ma ona odpowiednią szerokość. Jeśli jest to droga prywatna, to warto dowiedzieć się jaki tytuł prawny nabywa się przy zakupie do korzystania z niej w pełni. Ważne jest także zasięgnięcie informacji ilu jest współwłaścicieli drogi – przed pracami prowadzonymi w drodze np. przeprowadzeniem wody lub prądu konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich współwłaścicieli.

Sąsiedztwo i okolica gruntu

Kupując grunt nie należy zapomnieć, aby sprawdzić jak jest położona działka. Warto zainteresować się innymi czynnikami niż tylko faktem, czy grunt położony jest w atrakcyjnym miejscu. Jej lokalizacja wiąże się bowiem również z kwestiami prawnymi, np. w sytuacji, gdy działka usytuowana jest w pobliżu wiatraków – w ich sąsiedztwie występuje zakaz zabudowy. Mieszkanie w pobliżu wiatraków może mieć także negatywny wpływ na stan zdrowia! Kolejny krok to sprawdzenie czy grunty nie są objęte formą ochrony przyrody lub ochroną konserwatorską, a także czy działka położona jest w sąsiedztwie jeziora, rzeki, cieku wodnego, od którego należy odsunąć się z zabudową nawet na 100 m.

Powyższa lista, nie jest listą zamkniętą – przed zakupem każdej działki sprawdzamy ponad 50 parametrów, dzięki czemu możemy zaproponować naszym Klientom tylko sprawdzone i wyselekcjonowane grunty – www.saveinvest.pl.

Aleksander Setlak

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe