PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Co należy sprawdzić przed zakupem działki?

Bartosz Antos
25 lutego 2022
Inwestycje w nieruchomości
Plan zagospodarowania przestrzennego
Zakup działki

Zakup wymarzonej działki to jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Kupno gruntu pod zabudowę jednorodzinną, domek letniskowy lub lokal usługowy w atrakcyjnym lokalizacyjnie miejscu, wiąże się z nakładem pieniężnym, dlatego wymaga sprawdzania wielu czynników. Piękna działka nie zawsze będzie odpowiednią inwestycją – stanie się dopiero, gdy kupujący upewni się, że spełnia szereg ważnych wymogów.

Status działki

Jedną z najważniejszych kwestii, którą należy sprawdzić, przystępując do zakupu działki jest plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli istnieje – co mówią jego zapisy w zakresie potencjalnej działki, jeśli natomiast nie ma planu – czy dla działki zostały wydane warunki zabudowy i jakie dają możliwości. Jeżeli zaś nie ma warunków zabudowy – czy jest możliwość ich uzyskania. Kolejnym, niezwykle ważnym czynnikiem jest sprawdzenie zapisu o zakazie zabudowy, który może mieć miejscowy plan zagospodarowania lub studium. Istnieje wiele przypadków działek, na których nie można postawić np. domku letniskowego, ani przyłączyć do nich mediów. Co ważne, jeśli działka ma powierzchnię poniżej 500 m2 NIE można na niej dokonać zgłoszenia budowy domku/domków letniskowych!

Infrastruktura na działce

Kolejnym czynnikiem, który zawsze należy sprawdzić na etapie wyboru działki, lub podejmowania decyzji o zakupie konkretnego gruntu jest sprawdzenie czy działka ma dostęp lub bezpośredni dostęp do mediów. Jeżeli na samej działce nie są dostępne media – w jakiej są odległości i czy jest możliwość podłączenia do istniejącej sieci oraz w którym miejscu. Ważne jest także sprawdzenie czy sieć wodociągowa lub kanalizacyjna jest własnością prywatną – wtedy niezbędna będzie zgoda właściciela/właścicieli na przyłącze. Warto również dowiedzieć się jaki jest stan techniczny drogi dojazdowej do potencjalnej działki.

Stan fizyczny działki  

Kupno działki wymaga także sprawdzenia jej stanu fizycznego. Pierwszym krokiem jest zbadanie czy działka nie leży na terenie podmokłym lub czy nie wymaga wymiany gruntu. Następnie ważne jest sprawdzenie czy przy działce nie ma sieci gazowej, która ogranicza lub uniemożliwia zabudowę – strefa kontrolowana może wynosić nawet kilkadziesiąt metrów! Warto również dowiedzieć się czy przez działkę nie przebiega sieć napowietrzna, której strefa kontrolowana ogranicza możliwość zabudowy.

Działka

Stan prawny działki

Nabywca nie może zapomnieć o kwestiach prawny, związanych z nieruchomością. Jego zadaniem jest sprawdzenie czy działka nie jest obciążona hipoteką – do tego potrzebny jest numer księgi wieczystej i sprawdzenie działu IV. Ważne jest upewnienie się czy w dziale III księgi wieczystej nie są wpisane prawa na rzecz osób trzecich, roszczenia lub ograniczenia, które utrudnią lub uniemożliwią rozporządzanie nieruchomością. Nieodzowne jest również zbadanie czy działka ma zapewniony dojazd pod kątem prawnym i faktycznym – do drogi prywatnej czy drogi publicznej oraz czy ma ona odpowiednią szerokość. Jeśli jest to droga prywatna, to warto dowiedzieć się jaki tytuł prawny nabywa się przy zakupie do korzystania z niej w pełni. Ważne jest także zasięgnięcie informacji ilu jest współwłaścicieli drogi – przed pracami prowadzonymi w drodze np. przeprowadzeniem wody lub prądu konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich współwłaścicieli.

Sąsiedztwo i okolica gruntu

Kupując grunt nie należy zapomnieć, aby sprawdzić jak jest położona działka. Warto zainteresować się innymi czynnikami niż tylko faktem, czy grunt położony jest w atrakcyjnym miejscu. Jej lokalizacja wiąże się bowiem również z kwestiami prawnymi, np. w sytuacji, gdy działka usytuowana jest w pobliżu wiatraków – w ich sąsiedztwie występuje zakaz zabudowy. Mieszkanie w pobliżu wiatraków może mieć także negatywny wpływ na stan zdrowia! Kolejny krok to sprawdzenie czy grunty nie są objęte formą ochrony przyrody lub ochroną konserwatorską, a także czy działka położona jest w sąsiedztwie jeziora, rzeki, cieku wodnego, od którego należy odsunąć się z zabudową nawet na 100 m.

Powyższa lista, nie jest listą zamkniętą – przed zakupem każdej działki sprawdzamy ponad 50 parametrów, dzięki czemu możemy zaproponować naszym Klientom tylko sprawdzone i wyselekcjonowane grunty – www.saveinvest.pl.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top