PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Czy zakup gruntów na wsi będzie łatwiejszy?

Robert Tomaszewski
14 maja 2019
Nieruchomości
Działki

Nadchodząca nowelizacja przepisów może spowodować, że zakup gruntu na wsi będzie dużo łatwiejszy. Inwestujący w nieruchomości rolne już zacierają ręce. Ile będzie można zyskać?

Ograniczenia w zakupie działki na wsi

Obecnie możliwe jest swobodne i nieograniczone handlowanie gruntami o powierzchni poniżej 0,3 hektara. W praktyce zatem, jedynie niewielkie grunty mogą stać się przedmiotem obrotu. To jedno z najbardziej restrykcyjnych rozwiązań w Europie. Funkcjonuje natomiast za sprawą nowelizacji sprzed dwóch lat. Wtedy właśnie stwierdzono, że ziemia rolna jest ogromną wartością dla polskiej gospodarki i swobodne rozporządzanie nią byłoby dużym błędem. Dla odrodzenia rolnictwa i stworzenia z niego stabilnego filaru gospodarki, konieczne jest uniemożliwienie rozdrabniania gruntów rolnych.

Zmiany na rynku nieruchomości prawie przesądzone

W ostatnich dniach kwietnia w sejmie przegłosowano zmianę przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zdecydowano się na kompromisowe rozwiązanie. Początkowo bowiem chciano, aby w obrębie miast nie było żadnych ograniczeń w obrocie ziemią rolną. Ostatecznie stwierdzono jednak, że byłoby to zbyt duże uproszczenie. Rząd zdecydował się zatem na ograniczenie handlu do gruntów, zajmujących powierzchnię 1 hektara. Podobne rozwiązanie zastosowano do nieruchomości, położonych poza miastami. Dlaczego obawiano się nieograniczonego handlu? Wydawało się, że koncepcja nieograniczonego handlu gruntami rolnymi w obrębie miast jest pewna. Wiele z tych gruntów przeznaczona jest bowiem na cele wypoczynkowe, letniskowe. Finalnie przekalkulowano jednak, że na terenie miast znajduje się ponad 800 tysięcy hektarów ziemi. Swoboda w sprzedaży i zakupy tych ziem mogłaby zatem zaburzyć strukturę polskiej gospodarki. To z pewnością byłoby sprzeczne z polityką rządu.

Co niesie za sobą zmiana przepisów?

Podwyższenie ograniczenia handlu nieruchomościami rolnymi do 1 hektara to nie koniec zmian. Dodatkowo postanowiono przyznać prawo pierwokupu gruntów Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (wcześniej organ ten nazywano Agencją Nieruchomości Rolnych). Celem takiego rozwiązania było ograniczenie komercyjnej sprzedaży nieruchomości rolnych. Jeżeli KOWR zauważy, że masowo kupowane są tereny o powierzchni do 1 hektara, zacznie działać. W kontekście zmian warto również wskazać, że nie spełniła ona oczekiwań deweloperów. Ci liczyli bowiem na „otwarcie” rynku miejskich nieruchomości rolnych, gdzie możliwe będzie zlokalizowanie kolejnych inwestycji mieszkaniowych. W ocenie środowiska deweloperów, wystarczającym ograniczeniem w tym zakresie jest mechanizm uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Zresztą nie tylko deweloperzy podchodzą do tego pomysłu krytycznie. Wiele osób uważa, że zmiana przepisów hamuje rozwój miast. Grunty rolne w obrębie metropolii, stanowią bowiem jedynie fikcję prowadzenia jakiejkolwiek działalności rolniczej.

Dziedziczenie

Najlepiej ocenianym elementem nowelizacji jest natomiast likwidacja utrudnień w dziedziczeniu i darowaniu ziemi bliskim, a także ułatwienie podziału majątku przy rozwodzie – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp z o.o. Do tej pory dziedziczenie nieruchomości rolnej było jednym, wielkim problemem. Chcąc otrzymać ziemię rolną, małżonkowie lub spadkobiercy musieli być rolnikami indywidualnymi albo uzyskać zgodę dyrektora generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Nowelizacja ma jednak zredukować tę niedogodność, uzupełniając jednocześnie listę uprawnionych o rodzeństwo, rodziców, synową, zięcia i pasierba.

Co dalej z nowelizacją?

Teraz nowelizacja przepisów trafi do senatu, a stamtąd pozostaje już prosta droga na biurko prezydenta. Być może uda się podpisać zmianę przepisów przed końcem 2019 roku – podsumowuje

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top