Kiedy odwiedzasz naszą stronę internetową, jeśli wyrazisz na to zgodę, użyjemy plików cookie,
aby umożliwić nam zbieranie danych do zagregowanych statystyk w celu ulepszenia naszych usług i
zapamiętania Twojego wyboru na potrzeby przyszłych wizyt.
Jeśli nie chcesz tego, użyjemy plików cookie tylko do zapamiętania Twojego wyboru podczas
przyszłych wizyt (tj. niezbędne pliki cookie).
Jeśli nie wybierzesz żadnej z dwóch opcji, żadne pliki cookie nie zostaną wdrożone, ale baner
będzie pojawiał się ponownie za każdym razem, gdy wejdziesz na naszą stronę internetową. Więcej
informacji o plikach cookie
i ochronie danych.
Celem nakładów inwestycyjnych na działkę jest poprawa jej użyteczności, co powadzi do zwiększenia jej wartości. Przekształcenie gruntu na budowlany i jego uzbrojenie nie tylko jest kosztowne, ale i czasochłonne. Rozwiązaniem może być zakup bezobsługowej inwestycji, np. w Saveinvest.
Czym są nakłady inwestycyjne?
Nakłady inwestycyjne to koszty, które ponosi inwestor na utrzymanie lub ulepszenie środków trwałych, np. zakupionej działki. Zaliczyć do nich można m.in. uzbrojenie w media (wodę, prąd, gaz, kanalizację), utwardzenie drogi dojazdowej, wyrównanie i oczyszczenie terenu, a także ogrodzenie działki. Za nakład inwestycyjny można też uznać przekształcenie działki z rolnej lub leśnej w budowlaną.
Czym jest uzbrojenie działki budowlanej?
Uzbrojenie działki budowlanej to proces polegający na wyposażeniu działki w niezbędną infrastrukturę techniczną, która umożliwia jej pełne wykorzystanie pod zabudowę. Obejmuje to przede wszystkim przyłącza do sieci wodociągowej, energetycznej, kanalizacyjnej oraz gazowej. Dzięki uzbrojeniu działki budowlanej, staje się ona gotowa do rozpoczęcia prac budowlanych, co znacząco przyspiesza i ułatwia cały proces inwestycyjny.
Uzbrojenie działki jest kluczowym krokiem, który wpływa na jej wartość rynkową. Działka z pełnym uzbrojeniem jest znacznie bardziej atrakcyjna dla potencjalnych nabywców, ponieważ eliminuje konieczność załatwiania wielu formalności i ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z doprowadzeniem mediów. Warto więc zainwestować w uzbrojenie działki budowlanej, aby zwiększyć jej funkcjonalność i wartość.
Rodzaje uzbrojenia działki
Uzbrojenie działki może obejmować różne rodzaje przyłączy, które są niezbędne do jej pełnego wykorzystania. Oto najważniejsze z nich:
Uzbrojenie w prąd: polega na podłączeniu działki do sieci energetycznej. Jest to jeden z podstawowych elementów uzbrojenia, który umożliwia korzystanie z energii elektrycznej na działce. Koszt uzbrojenia działki w prąd może się różnić w zależności od rodzaju przyłącza (kablowe lub napowietrzne) oraz odległości od sieci.
Uzbrojenie w wodę: polega na podłączeniu działki do sieci wodociągowej. Dostęp do wody jest niezbędny zarówno na etapie budowy, jak i późniejszego użytkowania nieruchomości. Koszt przyłącza wodociągowego zależy od długości przyłącza oraz warunków terenowych.
Uzbrojenie w kanalizację: polega na podłączeniu działki do sieci kanalizacyjnej. Jest to ważne z punktu widzenia odprowadzania ścieków i utrzymania higieny na działce. Koszt uzbrojenia działki w kanalizację może być wyższy, jeśli konieczne jest przeprowadzenie połączeń pod drogą lub innymi przeszkodami.
Uzbrojenie w gaz: polega na podłączeniu działki do sieci gazowej. Choć nie jest to zawsze konieczne, dostęp do gazu może być korzystny z punktu widzenia ogrzewania i gotowania. Koszt uzbrojenia działki w gaz zależy od odległości od sieci gazowej i specyficznych warunków terenowych.
Dlaczego warto ponieść nakłady inwestycyjne?
Uzbrojenie działki daje wiele korzyści bez względu na to, w jakim celu ją zakupiliśmy. Przede wszystkim pozwala na dużą oszczędność czasu, jeśli podejmiemy nagle decyzję o budowie. Ponadto koszty inwestycji związanych z uzbrojeniem działki z czasem na pewno będą rosły, zatem teraz wydamy mniej niż za rok, albo dwa. Należy pamiętać, że minimalne wymagania pozwalające na rozpoczęcie budowy to: dostęp do energii elektrycznej, drogi publicznej oraz źródła wody.
Co więcej, doprowadzenie prądu i wody (nawet wybudowanie własnej studni i oczyszczalni) znacząco zwiększa użyteczność i komfort przebywania na działce. O ile przepisy pozwalają można, na niej postawić tymczasowy domek letniskowy albo przyczepę kempingową. Wtedy wakacje na działce pozwolą wypocząć bez konieczności martwienia się o podstawowe dziś rzeczy, takie jak naładowanie telefonu albo światło. Uzbrojenie działki stwarza też opcję jej wynajmu, np. pod pole kempingowe i dodatkowego zarobku.
Inwestycja w działkę zdecydowanie zwiększa jej wartość, co jest głównym argumentem na pytanie, dlaczego warto ponieść nakłady. Zdecydowanie łatwiej i szybciej sprzedają się w pełni uzbrojone działki. Dzieje się tak z prostego powodu, w przypadku budowy domu większość nabywców chciałoby już rozpocząć roboty, a uzyskanie pozwoleń na doprowadzenie mediów trwa dość długo. W związku z tym wolą oni zapłacić znacznie więcej za już uzbrojoną działkę niż samemu tracić czas na formalności.
Jak zmienia się wartość działek po zakończonych nakładach inwestycyjnych? Oto porównanie dla kilku terenów z naszej oferty:
Koszty uzbrojenia działki – dlaczego mogą się wydawać wysokie?
Inwestowanie w przekształcenie i uzbrojenie działki to podstawowy krok w kierunku zwiększenia jej wartości rynkowej. Działki z dostępem do mediów i odpowiednią infrastrukturą są bardziej atrakcyjne dla nabywców, co przekłada się na ich wyższą cenę sprzedaży. Jednak samodzielne doprowadzenie mediów czy budowa drogi to nie tylko ogromne wyzwanie formalne, ale i znaczne koszty, które mogą przerosnąć oczekiwania inwestora.
Koszty uzbrojenia działki zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, warunki terenowe czy odległość od istniejącej sieci. Przykładowo, doprowadzenie prądu to koszt około 60-80 zł za 1 kW w przypadku przyłącza kablowego lub około 50 zł za 1 kW w przypadku przyłącza napowietrznego. Jeżeli długość przyłącza przekracza 200 metrów, konieczne jest uiszczenie dodatkowej opłaty w wysokości około 30-50 zł za każdy dodatkowy metr. Co istotne, koszt ten może znacząco wzrosnąć, jeśli istnieje konieczność przebudowy infrastruktury lub rozbudowy sieci w okolicy działki.
Uzbrojenie działki w wodę i kanalizację to kolejne poważne wyzwanie inwestycyjne. W przypadku wodociągów i kanalizacji, koszt przyłącza waha się od około 200 do 400 zł za metr bieżący. Do tego należy doliczyć wykonanie projektu, którego cena wynosi od około 1200 do 2500 zł, a także koszt odbioru prac, który to wydatek wynosi średnio około 150 zł. W sytuacjach, gdy przyłącza muszą być prowadzone pod drogami lub przez trudne tereny, koszty mogą jeszcze bardziej wzrosnąć.
Podobne wyzwania dotyczą uzbrojenia działki w gaz. Średni koszt przyłącza do 15 metrów wynosi około 2200-2400 zł. Jeżeli działka znajduje się dalej od sieci gazowej, konieczne jest doliczenie kosztu za każdy kolejny metr przyłącza. Im większa odległość, tym większy koszt, który może sięgnąć nawet kilku tysięcy złotych.
Dodatkowym wydatkiem jest budowa lub utwardzenie drogi dojazdowej. Koszt budowy drogi zależy od jej długości, szerokości oraz rodzaju nawierzchni, ale w przypadku krótkiego, prywatnego dojazdu może wynosić od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Jeśli teren jest trudny, a inwestor musi samodzielnie zapewnić dostępność drogi, koszty mogą drastycznie wzrosnąć.
Należy pamiętać, że każdy z tych procesów wiąże się nie tylko z kosztami finansowymi, ale również z czasem potrzebnym na realizację formalności, projektowanie, wykonawstwo oraz odbiory techniczne. Samodzielne uzbrojenie jednej działki oznacza konieczność poniesienia wszystkich kosztów związanych z doprowadzeniem infrastruktury do granicy działki, co w praktyce oznacza znaczne wydatki, zwłaszcza jeśli działka jest oddalona od głównych sieci.
Właśnie dlatego rozwiązaniem jest wybór oferty Saveinvest. Dzięki działaniu na dużą skalę i realizacji kompleksowych inwestycji na większych terenach, koszty uzbrojenia rozkładają się na wielu właścicieli działek. Efekt skali pozwala na znaczne obniżenie jednostkowych kosztów inwestycji. Inwestorzy nie muszą zajmować się formalnościami, negocjacjami z dostawcami ani organizacją prac – wszystkim zajmują się doświadczeni specjaliści Saveinvest. Dzięki temu, inwestycja staje się nie tylko łatwiejsza i mniej czasochłonna, ale przede wszystkim bardziej opłacalna finansowo.
Bezobsługowa inwestycja – na czym polega?
Bezobsługowa inwestycja to taka, która minimalnie albo wcale nie angażuje właściciela w sprawy związane z jej obsługą. Wszystkimi kwestiami zajmuje się firma sprzedająca takie inwestycje. Oczywiście nie oznacza to, że właściciel nie wie, co się dzieje, albo nie ma wpływu na działania firmy. Wszelkie czynności są wcześniej zapisane w umowie.
Firma Saveinvest sprzedaje działki rolne, w trakcie przekształcania oraz budowlane. Następnie w imieniu właściciela zajmuje się odrolnieniem działki (w zależności od możliwości prawnych), a następnie grunt zostaje uzbrojony w media dostępne w danej lokalizacji.
Zadanie inwestora ogranicza się wyłącznie do zakupu wybranej działki, a następnie opłacenia nakładów inwestycyjnych zgodnie z harmonogramem inwestycji. W Saveinvest o rozpoczęciu prac i ostatecznym koszcie danego nakładu informujemy klientów odpowiednio wcześniej (nawet 6 miesięcy przed terminem płatności), aby dać im czas na zabezpieczenie niezbędnej kwoty.
Jak nakłady inwestycyjne wpływają na wartość działki? Przekonali się o tym już nasi Klienci, którzy zakupili grunty rolne z oferty Saveinvest, a następnie sprzedali je z dużym zyskiem po przekształceniu oraz uzbrojeniu. Poniżej prezentujemy kilka przykładów historii sukcesów:
Pan Grzegorz kupił u nas działkę w Osadzie Jaworek. Działka została przekształcona na budowlaną, uzbroiliśmy ją w prąd i doprowadziliśmy drogę wewnętrzną. Następnie klient odsprzedał ją z zyskiem generując zwrot na poziomie 219,39%!
Więcej historii sukcesu naszych Klientów znajdziesz w tym miejscu.
Korzyści z wyboru firmy oferującej kompleksowe usługi
Rzecz jasna można kupić działkę i samemu zająć się formalnościami, jednak aby wszystko przeprowadzić zgodnie z prawem, trzeba po pierwsze mieć wiedzę dotyczącą przepisów budowlanych, prawa lokalnego i wymagań stawianych przez urzędy, po drugie mieć czas na wyszukiwanie wykonawców robót i projektantów, a także analizę ich ofert, po trzecie potrafić odnaleźć się w gąszczu różnorodnych wymagań formalnych. Niestety niekiedy brak podpisu albo nieaktualny dokument może spowodować duże opóźnienia, a czasem też dodatkowe koszty.
Ważnym elementem w procesie uzbrajania działki w media, takie jak prąd, gaz czy woda, jest wydanie warunków przyłączenia przez lokalnych operatorów mediów. Proces ten zazwyczaj rozpoczyna się od złożenia wniosku, co jest kluczowe dla realizacji inwestycji budowlanych.
Niwelowanie błędów formalnych
Prostszym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości od profesjonalnej firmy, która zajmuje się kompleksowo działkami i ich uzbrojeniem, takiej jak Saveinvest. Wtedy nie trzeba się powyższymi kwestiami zupełnie przejmować. Zatrudnieni w niej specjaliści doskonale znają miejscowe realia i wymagania urzędów oraz dostawców w zakresie uzbrojenia działki. Działając w imieniu właściciela działki, firma zajmuje się podpisywaniem umów z wykonawcami, załatwianiem wszelkich formalności oraz koordynacją prac aż do odbiorów technicznych. Dzięki temu, że operuje na większą skalę, nakłady inwestycyjne mogą być niższe, niż te, które każdy właściciel poniósłby, gdyby wszystkie załatwiał indywidualnie.
Oszczędność czasu
Aby uzbroić działkę, inwestor musi sprawdzić, kto jest dostawcą mediów na danym terenie, jaka jest jego oferta i wymagania dotyczące wykonania przyłącza. Dopełnienie formalności zajmuje czas. Potem trzeba zlecić projekt i wykonanie robót, a także przypilnować postępów. Choć wiele spraw można załatwić zdalnie, to jednak warto być na miejscu choćby na czas odbioru. Sprawa się komplikuje, jeśli działka zlokalizowana jest z dala od miejsca zamieszkania. W takiej sytuacji inwestor niejednokrotnie jest zmuszony wziąć wolne w pracy, aby dojechać na działkę i skontrolować postępy.
Jeśli wybierzemy bezobsługową inwestycję, nie musimy się o nic martwić, ani sprawdzać. Oszczędzamy w ten sposób czas, jaki w innym przypadku musielibyśmy przeznaczyć m.in. na zbieranie dokumentacji, wizyty w urzędach, rozmowy i negocjacje z wykonawcami.
Bezobsługowe przekształcenie działki
Firma Saveinvest zajmuje się nie tylko uzbrojeniem działek, ale także ich przekształcaniem. Nie każdy zdaje sobie sprawę, że cały proces odrolnienia jest skomplikowany i może trwać nawet kilka lat. Kupując działkę rolną pod inwestycję, wszystkie formalności załatwiają za nas specjaliści z Działu Inwestycji. Monitorują oni stale sytuację w danej gminie i zajmują się przekształceniem, gdy tylko pojawi się taka możliwość.
Dodatkowe nakłady inwestycyjne zwiększające jej atrakcyjność
Uzbrojenie i przekształcenie działki to nie wszystko. Wiele inwestycji w ofercie Saveinvest posiada również dodatkowe możliwości podniesienia wartości zakupionej działki. Wśród nich wymienić możemy m.in. monitoring i ogrodzenie terenu podnoszące bezpieczeństwo, czy też strefy rekreacji z basenem, sauną, placem zabaw lub boiskiem do gier zespołowych.
Dużą zaletą wyboru oferty Saveinvest jest także to, że oferuje ona wsparcie i doradztwo na każdym etapie: od doboru gruntu odpowiedniego do potrzeb inwestora, poprzez polecenie wykonawców, aż pod doradzanie, kiedy jest najlepszy moment na sprzedaż działki, aby osiągnąć maksymalny zysk. Wystarczy skontaktować się z naszymi specjalistami, aby dobrali działkę idealnie skrojoną pod nasze potrzeby.
Inwestowanie w działki to decyzja, która wymaga nie tylko zaangażowania finansowego, ale również czasu i znajomości procedur formalnych. Proces przekształcenia i uzbrojenia gruntu bywa skomplikowany, czasochłonny i kosztowny. Nakłady inwestycyjne, takie jak doprowadzenie mediów czy utwardzenie drogi dojazdowej, znacząco podnoszą wartość nieruchomości, ale wiążą się też z wieloma formalnościami i ryzykiem opóźnień. Dlatego coraz więcej inwestorów decyduje się na wybór bezobsługowej inwestycji, w której wszelkie formalności i prace są realizowane przez doświadczoną firmę.
Saveinvest to partner, który kompleksowo zajmuje się całym procesem przekształcania i uzbrajania działek, dbając o każdy etap inwestycji. Taki model współpracy pozwala inwestorom zaoszczędzić czas, uniknąć stresu związanego z formalnościami oraz maksymalizować wartość swojej nieruchomości. Klienci Saveinvest nie tylko zyskują dostęp do gruntów o wysokim potencjale, ale też otrzymują profesjonalne wsparcie i doradztwo na każdym etapie inwestycji.
Ma już przeszło 12 lat doświadczenia w znajdowaniu dla swoich klientów najlepszych rozwiązań inwestycyjnych, jak i tych spełniających marzenia o własnym kawałku ziemi. Klienci oczekują przede wszystkim stabilnego zysku, bezpieczeństwa oraz profesjonalnej obsługi przed i posprzedażowej.
Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.
Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.
