PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Decyzja o warunkach zabudowy alternatywą dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Robert Tomaszewski
10 lutego 2013
Plan zagospodarowania przestrzennego
Warunki zabudowy
Działki budowlane

W przypadku braku MPZP prezes SaveInvest, Robert Tomaszewski radzi inwestorom wnioskować o uzyskanie warunków zabudowy.

MPZP a warunki zabudowy

Nie wszystkie tereny naszego kraju objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. A to jego zapisy decydują o przeznaczeniu działki oraz możliwości jej zabudowy.

W przypadku braku uchwały dotyczącej MPZP inwestorzy mogą ubiegać się o ustalenie warunków zabudowy terenu. W przyszłości stanowić będą one podstawę do wydania pozwolenia na budowę.

Zadaniem decyzji o warunkach zabudowy jest ustalenie czy planowana inwestycja budowlana nie zakłóci ładu przestrzennego. Kolejna kwestia to czy spełnia warunki określone przez obowiązujące prawo.

O warunki zabudowy wskazanego terenu może wystąpić każdy. Zdaniem Roberta Tomaszewskiego Prezesa Zarządu i Dyrektora Zarządzającego firmy SaveInvest jest to doskonałym rozwiązaniem dla osób, które dopiero zamierzają dokonać zakupu działki. Jeszcze przed sfinalizowaniem transakcji kupna będą mieć świadomość, czy istnieje możliwość jej zabudowy, a jeśli tak, to jakie warunki musi spełniać. Decyzja o warunkach zabudowy nie tylko wskazuje rodzaj inwestycji budowlanej jaki można zrealizować na wskazanej działce. Pokazuje również jej szczegóły, czyli wielkość budynków, ich rozmieszczenie, a nawet w niektórych przypadkach kolor elewacji.

Wniosek o warunki zabudowy

Organem uprawnionym do wydania decyzji o warunkach zabudowy jest wójt, burmistrz bądź prezydent miasta. W ich imieniu procedurę związaną z wydaniem decyzji może się zająć wydział urbanistyczny, geodezji oraz planowania przestrzennego. Ponieważ ustalenie warunków zabudowy wymaga szczegółowej konsultacji różnych organów samorządu terytorialnego termin rozpatrzenia wniosku wynosi dwa miesiące i w wielu przypadkach jest przekraczany. Postępowanie w sprawie może zostać zawieszone w uzasadnionych przypadkach, takich jak dla przykładu planowanie przez gminę sporządzenia MPZP. Termin zawieszenia postępowania nie może jednak przekroczyć dwunastu miesięcy, od dnia złożenia wniosku o wydanie decyzji.

Robert Tomaszewski wyjaśnia również, że wydanie decyzji o warunkach zabudowy musi spełniać określone przepisami prawa przesłanki. Decyzja nie może być sprzeczna z innymi obowiązującymi umocowaniami prawnymi, takimi jak chociażby ustawa o ochronie środowiska czy zabytków. Ponadto działka, której mają dotyczyć warunki zabudowy musi posiadać bezpośredni, bądź pośredni dostęp do drogi publicznej. A ponadto „dobre sąsiedztwo” czyli w najbliższej odległości powinny być inne zabudowania. Organ ma bowiem obowiązek przeanalizować obszar o wielkości odpowiadającej minimum 3-krotności szerokości działki. Ważne jest również odpowiednie uzbrojenie działki. Odstępstwem od tego warunku jest złożenie planów dotyczących wykonania w najbliższym czasie wymaganego przepisami prawa budowlanego uzbrojenia.

Od niekorzystnego rozstrzygnięcia zawartego w decyzji o wydanie warunków przysługuje wnioskodawcy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Aby stało się ono skuteczne należy je złożyć w terminie nie przekraczającym czternastu dni od jej doręczenia.

Ponieważ procedura związana z zakupem działki stanowiącej inwestycję na przyszłość jest dość skomplikowana i wymaga posiadania specjalistycznej wiedzy, warto skorzystać z pomocy zewnętrznej firmy.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top