PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Grunty – nadal nie tracą na popularności i wciąż zyskują na wartości

Robert Tomaszewski
5 lutego 2017
Inwestycje w nieruchomości
Działki

Ceny nieruchomości ziemskich nadal rosną. Jakie grunty cieszyły się największą popularnością w ubiegłym roku? Na co zwracać uwagę przy wyborze wymarzonej działki, czyli jakie pułapki mogą czekać na przyszłych inwestorów?

Mniejsze miejscowości wróciły do łask

W ubiegłym roku rynek nieruchomości zdominowali deweloperzy, którzy planują przeznaczyć pozyskane ziemie głównie pod inwestycję w zabudowę mieszkaniową. Jak pokazują statystyki, nie interesowali się oni jedynie prestiżowymi miejscowościami, zlokalizowanymi w rejonach o ustalonym już statusie. Niezwykłą popularnością cieszyły się „mniej popularne” okolice, o walorach turystycznych, wypoczynkowych i widokowych, czyli niemal zawsze te zlokalizowane nad morzem lub w rejonach górskich – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl.

Nieruchomości na peryferiach

Ostatnie lata to przede wszystkim stabilny wzrost na wartości nieruchomości zlokalizowanych na peryferiach. Tak zwane „popularne miejscowości” przestały spełniać oczekiwania inwestorów dotyczących gwarancji znacznego i szybkiego zysku. Jak się bowiem okazuje potencjalni przedsiębiorcy we wspomnianych regionach praktycznie nie posiadają możliwości wyboru takiej działki pod inwestycję, która zarówno swoim jasnym statusem prawnym, jak i wieloma innymi walorami, zapewniałaby bezpieczeństwo lokowanego kapitału. Bardzo duża konkurencja oraz ograniczone możliwości wyboru gruntu sprawiają, że ceny nieruchomości w takich regionach są mocno wygórowane. To wszystko sprawiło, że okolice peryferyjne, niczym nie ustępujące swoim „ustatkowanym” sąsiadom, zwróciły uwagę inwestorów i to one zyskują teraz zarówno na popularności, jak i na wartości. Także perspektywy rozwoju niedoszacowanych, mniejszych miejscowości napawają optymizmem. Spowodowany napływem inwestorów rozwój ekonomiczny i infrastrukturalny tych regionów, doprowadzi do rewitalizacji tych miejscowości, przyczyniając się tym samym do znacznego wzrostu wartości rynkowej takich nieruchomości.

Trendy inwestycyjne

Szanse na utrzymanie tego popytu są, zdaniem analityków rynkowych, ogromne. Aktualne trendy inwestycyjne to nie tylko chwilowa moda na mniej „zatłoczone” miejsca, a rzeczywista odpowiedź na zapotrzebowanie przyszłych przedsiębiorców. Stabilny wzrost na wartości i obiecujące perspektywy rozwoju dają poczucie bezpieczeństwa lokowanego kapitału, co nadal przesądza o atrakcyjnym charakterze nieruchomości gruntowych.

Jasne statusy prawne gruntów nadal w cenie

Inwestorzy rozglądający się po rynku nieruchomości muszą podejmować szybkie, zdecydowane, ale jednocześnie dokładnie przemyślane decyzje. Dlatego właśnie często o wyborze gruntu decydował jego stan prawny i techniczny. Największym zainteresowaniem cieszyły się zatem tereny doskonale przygotowane pod inwestycję pod względem administracyjnym, które swoimi pewnymi cechami gwarantowały możliwość szybkiego zwrotu zainwestowanego w nie kapitału. Chodzi tu o zarówno dostępność odpowiedniej infrastruktury, jak i niebudzącą zastrzeżeń i wątpliwości księgę wieczystą. Wszelkie wady prawne bądź techniczne gruntu skutecznie zniechęcały przedsiębiorców do finalizacji transakcji.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Kluczowa okazywała się także wielokrotnie kwestia, czy dla danego terenu uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Brak takiego dokumentu planistycznego był się w wielu przypadkach kłopotliwy. Zgodnie bowiem z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, swobodna sprzedaż oraz nabywanie bez przeszkód i konieczności spełnienia wielu wymogów administracyjnych, możliwe są tylko w przypadku działek budowlanych objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wszystkie pozostałe nieruchomości niespełniające wymogów ustawodawcy, nawet, jeśli objęte są decyzją określającą warunki zabudowy, będą obłożone dodatkowymi formalnościami. Dlatego właśnie to działki objęte planem miejscowym były oraz nadal są szczególnie rozchwytywane. Co więcej, zapoznanie się z treścią tego aktu daje inwestorom jasną odpowiedź na pytanie o możliwość przeprowadzenia w granicach interesującej ich działki danego zamierzenia budowlanego. W ramach planu bowiem określone zostają m.in. takie aspekty jak przeznaczenie poszczególnych terenów, obowiązujące na nich zasady kształtowania zabudowy, czy ograniczenia w ich użytkowaniu, przykładowo wyraźny zakaz zabudowy.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top