PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Nowe prawo – wyższe koszty budowy dla dużych inwestycji

Robert Tomaszewski
29 października 2017
Budowa
Nieruchomości
Budowa, nieruchomości

Zgodnie ze znowelizowanymi przepisami nie można zaliczać nakładów poniesionych na uzbrojenie gruntu na poczet opłaty za użytkowanie wieczyste. Jakie zmiany dotyczące procedur budowlanych czekają inwestorów?

Zmiany w gospodarce nieruchomościami

Wśród zmian wprowadzonych przez nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami (DzU z 8 sierpnia 2017 r., poz. 1509) znajdują się takie, które dla inwestorów wiązać się będą z dużo wyższymi kosztami budowy. Mowa tu w szczególności m.in. o ograniczeniu możliwość zaliczania nakładów poniesionych na budowę dróg i doprowadzenie mediów na poczet rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Brak możliwości odliczenia takich wydatków uderzy najmocniej w inwestorów budujących za własne, prywatne środki duże przedsięwzięcia, takie jak hotele czy biurowce.

Budowa urządzeń infrastruktury technicznej

Po nowelizacji przepisów dla rozliczenia poniesionych nakładów pomiędzy właścicielami gruntów (czyli gminą, powiatem, województwem lub Skarbem Państwa) a osobą posiadającą prawa użytkowania wieczystego stosuje się definicję budowy urządzeń infrastruktury technicznej. Zawarto ją w art. 143 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w którym jest mowa o budowie drogi oraz wybudowaniu przewodów lub też urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych, telekomunikacyjnych – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Przytoczony tu przepis stosuje się jednak tylko do takich urządzeń, które wybudowane zostały przy udziale środków unijnych (lub środków publicznych). Oznacza to, że nie obejmuje budowy przeprowadzonej za prywatne środki inwestorów. Co więcej, nowe przepisy nie są jednoznaczne i niestety ich nieprecyzyjność może prowadzić do wielu sporów, które będą miały swój finał na drodze sądowej. Chodzi tu przede wszystkim o fakt, że ustawodawca nie określił wprost, czy zakaz odliczania dotyczy wszystkich poniesionych nakładów (m.in. nakładów koniecznych).

Koszty

Nowelizacja przepisów znacznie zwiększy koszty, jakie ponosić będą inwestorzy. Pamiętajmy bowiem, że uzbrojenie ternu podnosi jego wartość, a stawka opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może zostać odpowiednio podwyższona, gdy wzrosła wartość nieruchomości. Dotychczasowa możliwość zaliczania nakładów poniesionych w związku z uzbrojeniem terenu na poczet opłaty rocznej chroniła więc w praktyce inwestorów przed podwyższaniem tej formy daniny – wyjaśnia Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl.

Warto w świetle omawianych tu zmian i ich wpływu na koszty dużych inwestycji budowalnych przyjrzeć się także wyrokowi Sądu Najwyższego z dnia 24 sierpnia 2017 roku (sygnatura akt: III CZP 33/17). W nim także wyrażone zostało stanowisko, zgodnie z którym nakłady poniesione na uzbrojenie terenu nie mogą zostać zaliczone na poczet rocznej opłaty należnej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu. Przywołana sprawa dotyczyła możliwości zaliczenia na poczet różnicy pomiędzy opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną (czyli podwyższoną) nakładów poniesionych na budowę urządzeń infrastruktury technicznej dokonanych przed pierwszą aktualizacją opłaty oraz tego, czy można dokonać tego przy pierwszej aktualizacji tej daniny.

W wydanym w tej sprawie orzecznictwie Sąd Najwyższy podkreślił, że nie można zaliczyć poniesionych prywatnych nakładów w wypadku pierwszej aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste – należy wstrzymać się do kolejnego podwyższenia jej stawki. W praktyce zaś oznacza to, że nawet czekanie do kolejnego podwyższenia wartości nie pozwoli na rozliczenie przez inwestorów kosztów poniesionych w związku z uzbrojeniem gruntu. Wyjątkiem będzie sytuacja (zgodnie z przesłankami przytoczonymi powyżej), w której budowa urządzeń nastąpiła przy użyciu środków publicznych.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top