PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Pierwsze pół roku specustawy mieszkaniowej

Bartosz Antos
31 stycznia 2019
Najem
Nieruchomości
Mieszkania, nieruchomości

W lutym minie pierwsze pół roku funkcjonowania specustawy mieszkaniowej, a właściwie ustawy z 5 maja 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Dla kogo zmiany okazały się korzystne, a kto na tym stracił? – na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Kto skorzystał z nowej regulacji?

Udogodnienia, przewidziane w specustawie mieszkaniowej, skierowane są przede wszystkim do inwestorów, realizujących inwestycje mieszkaniowe. Przed wejściem w życie nowej regulacji borykali się z różnymi problemami. Z jednej strony utrudniały im życie długotrwale i opieszale prowadzone postępowania administracyjne. Z drugiej strony coraz mniej terenów spełniało ustawowe wymagania, dotyczące budowy bloków. Specustawa miała jednak uleczyć tę sytuację. Realizacja kolejnych, deweloperskich projektów miała być szybsza i skuteczniejsza. Nowe przepisy wprowadziły między innymi możliwość budowania nowych budynków, niezależnie od istnienia ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Teraz wystarczy, aby projekt był zgodny ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i ewentualną uchwałą o utworzeniu parku kulturowego. Zmniejszyła się również liczba wymaganych dokumentów oraz skrócił termin procedur administracyjnych.

Kto stracił przez specustawę?

Najwięcej obaw i kontrowersji specustawa wywołała w środowisku urzędniczym. Stosowanie nowej regulacji wymagało od urzędników sformułowania nowych procedur i przyzwyczajenia się do nieco innych trybów. Ustawa pozostawiła organom administracji jednak pewną furtkę, ułatwiającą im funkcjonowanie. O czym mowa? Przepisy specustawy mieszkaniowej umożliwiają miastom opracowanie koncepcji urbanistyczno-architektonicznej. Dokument ten ma uzasadniać rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne inwestycji mieszkaniowych, z uwzględnieniem charakteru zabudowy miejscowości i okolicy, w której inwestycja mieszkaniowa ma być zlokalizowana. W pewnym sensie koncepcja ma zatem ograniczyć swobodną i niekontrolowaną budowę mieszkań na określonych obszarach. Urzędnicy mogą określić podstawowe funkcje zabudowy i zagospodarowania terenu, układ urbanistyczny zespołów zespołów zabudowy i kompozycji architektonicznej obiektów o funkcji podstawowej, przebieg głównych elementów sieci uzbrojenia terenu oraz dróg publicznych i wewnętrznych, niezbędnych dla obsługi proponowanej zabudowy i zagospodarowania, etapy realizacji proponowanej zabudowy, a także powiązanie przestrzenne planowanej inwestycji z terenami otaczającymi. – wymienia Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Czy miasta blokują inwestycje?

Póki co większość miast zaniechała opracowywania koncepcji urbanistyczno-architektonicznej. Na skonstruowanie własnych regulacji zdecydowały się natomiast między innymi Warszawa, Gdańsk, Wrocław oraz Rzeszów. Należy jednak podkreślić, że miasta nie mają w tym zakresie pełnej swobody. Mogą one jedynie zmodyfikować założenia ustawy poprzez zmianę określonych parametrów o maksymalnie 50 procent. Na przykład, jeżeli specustawa zakłada budowę w miastach budynków, obejmujących 14 kondygnacji – możliwe jest ograniczenie do 7 kondygnacji. Z tego skorzystała chociażby Warszawa.

Czy inwestorzy chętnie korzystają ze specustawy?

Na razie nie widać wielkiego zainteresowania procedurą, przewidzianą przez specustawę mieszkaniową. – podsumowuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. W ramach realizacji nowych inwestycji deweloperzy stawiają raczej na „stary”, tradycyjny tryb. Szacuje się jednak, że z czasem inwestorzy zainteresują się bardziej tematem przekwalifikowania gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, bo takie narzędzie również daje im specustawa mieszkaniowa.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top