PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Przekształcenie działki

Bartosz Antos
30 czerwca 2013
Plan zagospodarowania przestrzennego
Przekształcenie działki
Działki rolne

Aby zwiększyć wartość rynkową nieruchomości wielu inwestorów pomimo dość skomplikowanej procedury podejmuje próby przekształcenia działki rolnej na budowlaną.

Zakup działki – inwestycja

Coraz większa grupa osób podejmuje decyzje o zakupie gruntów rolnych. Za tego rodzaju decyzją nie przemawia jedynie fakt, że z roku na rok rośnie cena gruntów rolnych co w przyszłości zagwarantować może znaczny dochód ze sprzedaży, ale również możliwość przekształcenia działki rolnej w działkę budowlaną.

Cena jednego hektara działki rolnej jest niewspółmiernie niższa w porównaniu do wartości działki przeznaczonej na cele budowlane. Jak twierdzi Bartosz Antos, Wiceprezes Zarządu, Dyrektor ds. Nieruchomości w SaveInvest, aby inwestycja przyniosła oczekiwany dochód wymaga przeprowadzenia dość skomplikowanej i pochłaniającej czas procedury, która w większości przypadków wiąże się z koniecznością znajomości wielu dziedzin obowiązującego prawa. Dlatego warto inwestować w grunty z firmą SaveInvest, która pomaga w przejściu przez kolejne etapy przekształcenia gruntów.

Działki rolne w MPZP

O tym czy działka może ulec przekształceniu z rolnej na budowlaną przede wszystkim decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Wskazuje on czy obszar terenu, na którym leży przeznaczony został pod budownictwo. Co jeśli dla danego obszaru terytorium gminy nie uchwalono jeszcze planu zagospodarowania przestrzennego? W takiej sytuacji warto przyjrzeć się studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, który wstępnie określa przyszłe przeznaczenie działki. Kolejnym krokiem w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest uzyskanie warunków zabudowy, które go zastępują. Aby uzyskać pozytywną decyzję warunków zabudowy działka musi spełnić wymagane warunki. Należy do nich np. pośredni lub bezpośredni dostęp do drogi publicznej, istniejąca zabudowa w sąsiedztwie, odpowiednie uzbrojenie działki lub opracowany plan jej uzbrojenia. Ponadto działka nie może wymagać zgody na zmianę przeznaczenia gruntów na nierolne. I na koniec – wydana decyzja o warunkach zabudowy nie może być sprzeczna z innymi obowiązującymi przepisami prawnymi takimi jak chociażby ustawa o ochronie środowiska czy zabytków.

Działki budowlane

Przekształcenie na działkę budowlaną

Procedura związana z przekształceniem gruntów rolnych na działkę budowlaną poprzez zmianę MPZP rozpoczyna się od etapu jej odrolnienia. Następuje to na podstawie wniosku złożonego we właściwym urzędzie gminy. Ze względu na brak ustawowego terminu na jego załatwienia trzeba liczyć się z tym, że rozpatrzenie może trwać bardzo długo. Najlepszym momentem na złożenie wniosku jest rozpoczęcie przez organy gminy prac związanych z uchwaleniem bądź zmianą obowiązującego MPZP.  

Kolejnym krokiem jest wyłączenie działki z produkcji rolnej. Pozytywne rozpatrzenie wniosku wiąże się z przekwalifikowaniem w ewidencji gruntów gruntu rolnego na działkę budowlaną.

Ze względu na skomplikowaną oraz długoterminową procedurę związaną z przekształceniem działki rolnej na budowlaną Bartosz Antos uważa za godne rozważenia przeznaczenie gruntów rolnych pod zabudowę siedliskową, która nie wymaga odrolnienia ani wyłączenia z produkcji rolnej. Warunkiem uzyskania zgody na zabudowę siedliskową jest odpowiednio duży obszar działki. Musi on przekraczać średnią wielkość gospodarstw rolnych z obszaru gminy, na której leży. Wnioskodawcą może być jednak jedynie osoba, będąca rolnikiem według wymogów, jakie określa ustawa.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top