PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Spalarnia śmieci pod domem – teraz to możliwe

Robert Tomaszewski
23 października 2019
Nieruchomości
śmieci

Z pewnością nikt nie chciałby fermy kurzej albo spalani śmieci w najbliższym sąsiedztwie. Wygląda jednak na to, że o taką inwestycję będzie teraz dużo łatwiej. Dlaczego? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Nowe kontrowersyjne przepisy

We wtorek 24 września zaczęły obowiązywać przepisy kontrowersyjnej ustawy z 19 lipca 2019 r. o zmianie ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko oraz niektórych innych ustaw. W konsekwencji możliwe stało się lokowanie uciążliwych inwestycji w pobliżu domów jednorodzinnych. Istnieje zatem wysokie prawdopodobieństwo, że w miastach pojawią się nagle nowe spalarnie śmieci, spalarnie zwłok albo fermy kur.

Spalarnie śmieci w odległości do 100 metrów

Szczególnie problematycznym fragmentem nowelizacji jest ograniczenie obszaru oddziaływania inwestycji do 100 metrów odległości. Faktem zatem jest, że rzeczywiście kontrowersyjna inwestycja nie powstanie tuż za płotem nieruchomości, na której znajdują się budynki mieszkalnej. Tak niewielki dystans powoduje jednak, że wciąż możemy mówić o dość bliskim sąsiedztwie. W kontekście spalarni śmieci czy fermy kurzej, taka odległość nie uchroni mieszkańców przed możliwymi emisjami i zapachami.

Właściciel nieruchomości nie będzie stroną postępowania

Nowe przepisy powodują zatem, że właściciel domu, zlokalizowanego nieco ponad 100 metrów od planowanej fermy kurzej, nie będzie miał nic do powiedzenia w zakresie lokalizacji tej inwestycji. Nie będzie bowiem stroną postępowania o wydanie decyzji środowiskowej. Sytuacja jest tym bardziej dramatyczna, iż przepisy przewidują możliwość wznowienia postępowań, które zostały wcześniej umorzone. Istnieje zatem ryzyko, że nagle ruszy lawina tego typu spraw – ocenia Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Do tej pory mieszkańcy blokowali takie inwestycje

Warto zaznaczyć, że w dotychczas prowadzonych sprawach administracyjnych, to właśnie sprzeciw sąsiadów takich planowanych, kontrowersyjnych inwestycji, powodował, że inwestorzy nie uzyskiwali oczekiwanych pozwoleń. Skoro nowe przepisy wyłączą ich uczestnictwo, w zasadzie nie będzie już słowa sprzeciwu. A jakie problemy niesie za sobą sąsiedztwo spalarni śmieci albo fermy kurzej? Przede wszystkim trudność stanowią nieprzyjemne zapachy. Do tego więcej owadów, muchy, które oblepiają okna, a także zalęgające się w okolicy myszy, szczury.

Sprzeciw ekologów i RPO

Nową regulację skomentowały już środowiska ekologów. W ich ocenie sytuacja jest alarmująca. Takie przypadkowe lokowanie ferm kurzych czy też spalarni śmieci może być niebezpieczne. Zresztą na słowach nie poprzestano. Ekolodzy złożyli już skargę do Komisji Europejskiej. Silny protest z powodu zaistniałej sytuacji wyraził też rzecznik praw obywatelskich. W jego ocenie nowe przepisy mogą być nawet sprzeczne z obowiązującym prawem unijnym oraz wiążącym Polskę prawem międzynarodowym. Wszczęcie przez Komisję Europejską postępowania może natomiast mieć poważne konsekwencje. Polska już raz przekonała się o ich wymiarze – w kontekście sprawy Puszczy Białowieskiej.

Co na to Ministerstwo Środowiska?

Tymczasem Ministerstwo Środowiska wydaje się głuche i ślepe na wszelkie zdania sprzeciwu. W ocenie resortu przepisy nie określają odległości, w których ewentualne, kontrowersyjne inwestycje mogą się pojawić. Zmiana przepisów dotyczy bowiem wyłącznie określania stron postępowania administracyjnego. Ministerstwo Środowiska twierdzi zatem, że modyfikacja ma jedynie wymiar kosmetyczny i w żaden sposób nie wpłynie na praktykę w tym zakresie.

Jak jest naprawdę?

Tak naprawdę skutek nowych regulacji zobaczymy dopiero za jakiś czas, w praktyce. Należy jednak mieć pewne obawy, co do funkcjonalności przepisów, obowiązujących od 24 września 2019 r. – ocenia Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Na pewno te osoby, których nieruchomości otoczone są przez puste parcele nie mogą spać spokojnie. Szczególnie wtedy, gdy dla danego obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – dodaje Tomaszewski.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top