PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Spór o udostępnianie numeru księgi wieczystej

Robert Tomaszewski
10 czerwca 2020
Nieruchomości
Nieruchomości

Niewiele osób wie, że w tle szalejącej epidemii koronawirusa toczy się poważny prawny konflikt. Źródłem sporu jest kwestia udostępniania numeru księgi wieczystej na stronie www.geoportal.gov.pl. Po przeciwległych stronach barykady stoją Główny Geodeta Kraju i prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Jak zakończy się ta wojna? Możliwe scenariusze analizuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

O co właściwie chodzi?

Spór o ochronę danych osobowych rozgorzał już na początku tego roku. Wówczas Urząd Ochrony Danych Osobowych prowadził liczne kontrole w starostwach powiatowych. Okazało się, że w wielu powiatach próbując wyszukać określoną działkę w geoportalu można zobaczyć jednocześnie numer jej księgi wieczystej. W ocenie Prezesa Urzędu Danych Osobowych to zbyt duża dostępność bądź co bądź poufnych informacji. Wiele starostw bojąc się zatem naruszenia przepisów RODO oraz kar z tym związanych przestało udostępniać numery ksiąg wieczystych. Z taką interpretacją obowiązujących przepisów nie zgodził się jednak główny geodeta kraju. – opowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Urzędy i ich klienci zostali zatem w totalnej dezinformacji.

Dlaczego udostępnianie takich danych może naruszać RODO?

W ocenie Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych numer księgi wieczystej należy do katalogu danych osobowych. Pozwala bowiem pośrednio na dotarcie do danych identyfikujących określoną osobę fizyczną, w tym jej imienia i nazwiska. Za dane osobowe należy rozumieć natomiast nie tylko to co bezpośrednio wskazuje na konkretną osobę, ale również dane i informacje, które do tego prowadzą. Tymczasem w księdze wieczystej znajdziemy nie tylko informacje o samej nieruchomości – jej metrażu oraz wszelkich obciążeniach, ale również o osobie właściciela.

Wszelkie dane osobowe są natomiast objęte szczególną ochroną – nie tylko na podstawie unijnego rozporządzenia, potocznie określanego skrótem RODO, ale również w oparciu o przepisy krajowe.

Główny geodeta kraju ma inne zdanie

Ze stanowiskiem Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych nie zgadza się jednak główny geodeta kraju. Stwierdził on w jednym ze swoich wystąpień, że numer księgi wieczystej to absolutnie podstawowa informacja na temat danego gruntu. Można ją zresztą znaleźć w ewidencji gruntów i budynków. Wynika to bowiem z przepisów prawa geodezyjnego i kartograficznego. Główny geodeta kraju twierdzi zatem, że numer księgi wieczystej to dana przedmiotowa, a nie podmiotowa. Z tego względu nie można jej „wrzucić do jednego wora” z danymi osobowymi, które są bezpośrednio związane z konkretną osobą fizyczną. Główny geodeta kraju wskazuje dodatkowo, że Urząd Ochrony Danych Osobowych kilkukrotnie zwracał się do poszczególnych ministrów z wnioskiem o włączenie numeru księgi wieczystej do grupy danych objętych ograniczeniem. Jego działanie potwierdza zatem, że obecnie dane te są w pełni jawne i nie chronią ich przepisy RODO.

Kto ma rację?

Na razie nie wiadomo kto ma rację. Sprawa trafiła do sądu. Główny geodeta kraju zaskarżył bowiem zakaz wydany przez Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Prawnicy, specjaliści w zakresie ochrony danych osobowych również nie są w tym zakresie zgodni. No i dochodzą jeszcze kwestie techniczne. O ile nawet istnieje zgoda na udostępnianie numeru księgi wieczystej to wiele osób uważa za kontrowersyjną możliwość wyszukania konkretnej działki i jednocześnie księgi bezpośrednio z mapy dostępnej na stronie www.geoportal.gov.pl.

Czy informacja o księdze wieczystej nieruchomości jest istotna?

Niewątpliwie informacja o numerze księgi wieczystej nieruchomości może się przydać w różnych sytuacjach. Między innymi wielokrotnie wykorzystuje się ją w obrocie nieruchomościami. Z praktycznego punktu widzenia zasadne byłoby zatem udostępnienie takiej informacji szerszemu gronu odbiorców. Z drugiej strony zrozumiałe są obawy właścicieli, których imię i nazwisko widnieje w takich księgach wieczystych – podsumowuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top