PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego szansą na przyszłościową inwestycję

Robert Tomaszewski
24 lutego 2013
Plan zagospodarowania przestrzennego
Działki rolne

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sposób przyszłego przeznaczenia terenu wstępnie określa studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dlatego jego ustalenia mogą mieć ogromne znacznie przede wszystkim dla osób, które planują rozpoczęcie wszelkiego rodzaju inwestycji o charakterze budowlanym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

MPZP powstaje w oparciu o wcześniej opracowane i uchwalone studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan nie może naruszać jego ustaleń, a jedynie bardziej szczegółowo oraz dokładniej określać przeznaczenie wybranego obszaru terenu gminy bądź miasta.

Plan zagospodarowania przestrzennego określa przeznaczenie wyznaczonego terenu, które jest bezwzględnie przestrzegane natomiast studium wstępnie określa plany związane z zagospodarowaniem całego obszaru należącego do gminy. Zawarte w studium zapisy już wstępnie określają obszar terenów o charakterze rolnym oraz tereny przeznaczone pod różnego rodzaju zabudowę. Ponadto wskazują przyszłe szlaki komunikacyjne i obszary chronione.

Studium

Jak wyjaśnia Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu SaveInvest, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jeszcze przed uchwaleniem MPZP może okazać się szalenie pomocnym narzędziem w zainwestowaniu w kupno terenów rolnych, które w przyszłości zostaną przekształcone pod różnego rodzaju zabudowę. Zdobycie wiedzy, o tym że interesująca nas działka, po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będzie miała charakter budowlany jest gwarantem intratnej inwestycji, której w przyszłości znacznie wzrośnie wartość rynkowa. Dla ułatwienia najkorzystniejszego wyboru działki jako inwestycji finansowej warto skorzystać z usług profesjonalistów.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem ogólnodostępnym. Ponadto tak samo jak w przypadku MPZP można ubiegać się o jego wypis i wyrys po wcześniejszym wniesieniu ustalonej kwoty opłaty skarbowej.

Przekształcenie działki

Nie każdy ma świadomość, że istnieje możliwość wpływania na zapisy jakie będzie zawierało studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Już w chwili ogłoszenia przez gminę przystąpienia do prac związanych z jego uchwaleniem można wnioskować o przekształcenie działki o charakterze rolnym na działkę budowlaną. Wniosek można również złożyć w momencie udostępnienia studium do publicznego wglądu.

Zdaniem Roberta Tomaszewskiego istnieje również możliwość ubiegania się o zmianę zapisów już w uchwalonym studium. Ale ze względu na dość skomplikowaną procedurę, która wymaga czasu i fachowej wiedzy jest to dość trudne do zrealizowania przedsięwzięcie. Zmiana przeznaczenia działki w przypadku obowiązywania MPZP również wymaga z pierwszej kolejności naniesienia zmian w zapisach studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top