PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Za opóźnienie zapłaci urzędnik

Robert Tomaszewski
28 kwietnia 2014
Budowa
Opłata

Pozwolenie na budowę – 65 dni lub 500 zł kary za każdy dzień zwłoki

Uzyskanie pozwolenia na budowę to biurokratyczna droga przez mękę. Czasami jego zdobycie graniczy z cudem. Starostwo ma 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę. Jednak w praktyce termin ten bardzo często się przeciąga. Od teraz nie bez konsekwencji, gdyż za każdy dzień zwłoki w wydaniu dokumentu, urzędnik zapłaci grzywnę.

Wiosna to czas, gdy wielu przyszłych inwestorów budzi się z letargu i zdaje sobie sprawę z tego, że by budować, musi posiadać pozwolenie na budowę. Zebranie dokumentów, które pozwolą staroście na wydanie takiego pozwolenia, to czasochłonne i długotrwałe przedsięwzięcie. Jednak nawet, gdy inwestor zgromadzi całą dokumentację, nie otrzyma pozwolenia na budowę „od ręki”. Musi poczekać. A może to trwać nawet 65 dni.

Albo 65 dni, albo kara

65 dni – tyle ma urzędnik na wydanie pozwolenia na budowę. Nie ma możliwości wydłużenia tego terminu. Urzędy nie mogą tłumaczyć się większą ilością wniosków czy brakiem czasu. Jedynym przypadkiem, gdy termin 65 dni nie obowiązuje jest sytuacja, w której pozwolenie na budowę ma dotyczyć inwestycji planowanej na terenie obszaru Natura 2000 lub inwestycji wymagającej poddania ocenie jej wpływu na środowisko. Wyznaczony termin na wydanie pozwolenia na budowę musi być bezwzględnie zachowany. Jeśli decyzji o pozwoleniu na budowę nie będzie w terminie 65 dni, wyższy od wydającego decyzję organ (najczęściej wojewoda lub główny inspektor nadzoru budowlanego), nakłada na starostę karę pieniężną. Kara ta to 500 zł, za każdy dzień zwłoki. Nałożona kara zasila budżet państwa.

Jeśli starosta nie zgadza się z nałożoną karą, ma oczywiście prawo do odwołania się od niej. Zażalenie na karę nałożoną przez wojewodę składa się do Generalnego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Jeśli karę nałożył GINB składa się wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy. Termin na złożenie zażalenia lub wniosku to 14 dni.

We wniosku organ wydający pozwolenie na budowę musi wskazać bezzasadność nałożenia kary. Najczęściej bezzasadność taka wynika z faktu, iż postępowania w sprawie wydania pozwolenia na budowę, np. budowę domu zawieszono ze względu na niekompletność wniosku złożonego przez inwestora. Inwestor oczekuje wydania decyzji w terminie 65 dni, jednak rację ma organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę, a kara byłaby niesłuszna. Bowiem według prawa, do terminu 65 dni nie wlicza się terminów przewidzianych na dokonanie odpowiedniej czynności, opóźnień spowodowanych z winy strony, opóźnień wynikających z przyczyn niezależnych od organu wydającego decyzję, a także okresów zawieszenia postępowania. A w sytuacji, w której organ wydający decyzję wzywa inwestora do uzupełnienia braków formalnych, postępowanie zostaje zawieszone. Zaś czas na wydanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę wydłuża się o czas do uzupełniania braków formalnych.

Budowa domu – coraz więcej wniosków

Coraz większa ilość wydawanych decyzji o pozwoleniu na budowę (np. budowę domu) niewątpliwie świadczy o ty, iż Polacy coraz chętniej inwestują w grunty i nieruchomości. Pozwolenie na budowę jest warunkiem koniecznym do rozpoczęcia jakichkolwiek prac związanych z budową. Robert Tomaszewski z SaveInvest Sp. z o.o. radzi, by o takie pozwolenie zadbać odpowiednio wcześniej. Jako najodpowiedniejszy termin wskazuje jesień. Wniosek składany jesienią z pewnością zostanie rozpatrzony do wiosny. Nawet jeśli przepisowe 65 dni ulegnie wydłużeniu. Występując o pozwolenie na budowę jesienią mamy pewność, że wczesną wiosną będziemy mogli ruszyć z pracami.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top