PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Zakup lub sprzedaż nieruchomości przez pełnomocnika – czy to możliwe?

Bartosz Antos
26 stycznia 2022
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Nieruchomości

Zakup lub sprzedaż nieruchomości to czasochłonne przedsięwzięcie. Najczęściej wymaga odbycia co najmniej kilku spotkań ze swoim kontrahentem oraz przeprowadzenia skutecznych negocjacji. Osoby zabiegane lub przebywające na co dzień w innym mieście lub za granicą, nie mogą sobie na to pozwolić. Na szczęście z pomocą przychodzą usługi profesjonalnego pełnomocnika. Jak kupić lub sprzedać nieruchomość przez pełnomocnika? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Kim jest pełnomocnik?

Pełnomocnictwo to instytucja prawa zdefiniowana w Kodeksie cywilnym. Zgodnie z tymi przepisami oznacza umocowanie do działania w cudzym imieniu, opierające się na oświadczeniu reprezentowanego. Istnieje pełnomocnictwo ogólne, upoważniające do dokonywania w imieniu swojego mandanta wszelkich czynności zwykłego zarządu, a także pełnomocnictwo szczególne, określające rodzaj podejmowanej przez pełnomocnika czynności. Regułą jest, że jeżeli do dokonania danej czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. Pełnomocnictwo ogólne dla swojej skuteczności powinno być natomiast zawsze udzielane w formie pisemnej. Takie pełnomocnictwo można też w każdej chwili odwołać, chyba że mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Umocowanie wygasa również wraz ze śmiercią mandanta.

Pełnomocnictwo do sprzedaży lub nieruchomości

Nie ma zatem żadnych ograniczeń w zakresie możliwości umocowania określonej osoby do działania w imieniu sprzedawcy lub kupującego w procesie sprzedaży lub zakupu nieruchomości. Pełnomocnik zgodnie z obowiązującymi przepisami może być nawet osoba o ograniczonej zdolności do czynności prawnych. W danej sprawie może działać nawet jednocześnie kilku pełnomocników. Zakres ich umocowania sprawia, że będą musieli działać tylko łącznie. Jeżeli zatem sprzedawca lub kupujący nie może stawić się osobiście na podpisaniu umowy lub spotkaniu dotyczącym prowadzonych negocjacji, ma możliwość ustanowienia pełnomocnika. Przy czym pełnomocnik nie musi być specjalistą w danej dziedzinie. Oczywiście w procesie sprzedaży na pewno świetnie poradzi sobie pośrednik w sprzedaży nieruchomości, radca prawny lub adwokat. Nie ma jednak takiego, formalnego wymogu. Pełnomocnictwo do sprzedaży lub zakupu nieruchomości powinno natomiast zostać udzielone w formie aktu notarialnego.

Udzielenie pełnomocnictwa podczas pobytu za granicą

Co ważne pełnomocnictwa można udzielić nawet podczas pobytu za granicą. Nadal konieczne jest jednak zachowanie formy notarialnej takiego pełnomocnictwa. Mocodawca musi zatem pójść do zagranicznego notariusza i dokonać odpowiedniej czynności. Następnie natomiast zalegalizować ten dokument w Polsce poprzez nadanie mu klauzuli apostille. Tej czynności dokonuje Ministerstwo Spraw Zagranicznych. Wcześniej jednak należy poświadczyć ten dokument we właściwym miejscowo sądzie okręgowym w Polsce. Istnieje zatem szereg niedogodności związanych z udzielaniem pełnomocnictwa podczas pobytu za granicą. Co do zasady jednak cały proces jest mniej czasochłonny i tańszy niż podróż do Polski tylko w celu podpisania pełnomocnictwa przed polskim notariuszem.

Co powinno zawierać pełnomocnictwo?

Dokument pełnomocnictwa powinien zawierać szereg danych. W szczególności konieczne jest wskazanie miejsca i daty jego udzielenia. Jednocześnie należy określić rodzaj pełnomocnictwa, dane mocodawcy, w tym imię i nazwisko, PESEL, numer dowodu osobistego oraz adres, a także dane pełnomocnika, w tym przynajmniej jego imię, nazwisko oraz numer dokumentu, którym będzie się posługiwał. Najistotniejszym elementem jest jednak złożenie podpisu mocodawcy pod tym dokumentem – wymienia Bartosz Antos.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top