Zakup nieruchomości – koszty

Każda transakcja kupna-sprzedaży nieruchomości wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów. Korzystając z usług firmy Saveinvest klient może liczyć na negocjowanie ich wartości i preferencyjne warunki.

Zakup działek budowlanych, rolnych lub mieszkania – jakie koszty są po stronie nabywcy

Transakcja związana z nabyciem wszelkiego rodzaju nieruchomości, czyli zakup lokalu mieszkalnego lub użytkowego, gruntów rolnych czy działki budowlanej, oprócz kosztów ich wartości materialnej niesie za sobą dodatkowo opłaty, na które każdy inwestor musi być wcześniej przygotowany. Na koszty dodatkowe składają się opłaty związane z wydaniem aktu notarialnego, koniecznością opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych, wpisem do księgi wieczystej, a nawet prowizją przeznaczoną dla pośrednika świadczącego usługi na rynku nieruchomości oraz wyceną wartości rynkowej nabywanej nieruchomości.

Zwyczajowo koszty związane z przeprowadzeniem transakcji kupna sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca. Jednak nie jest to regułą i wszystko zależy od ustaleń stron. W 2007 roku zgodnie z regulacjami prawnymi do opłaty podatku od czynności cywilnoprawnej zobowiązano samego nabywcę.

Opłata za akt notarialny

Umowa kupna sprzedaży zgodnie z obowiązującymi w naszym kraju regulacjami prawnymi musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Na opłatę za jego wydanie składa się kwota stała oraz kwota stanowiąca procentową wartość ceny nieruchomości. Dodatkowo do opłaty notarialnej doliczany jest podatek VAT. Jak wyjaśnia Bartosz Antos, Wiceprezes Zarządu, Dyrektor ds. Nieruchomości firmy SaveInvest w przypadku zawierania transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, pomimo obowiązywania określonych taks notarialnych zawsze istnieje możliwość negocjowania wartości opłaty za sporządzenie aktu notarialnego, zwłaszcza jeśli systematycznie korzystamy z usług danego notariusza.

Podatek

Kolejnym kosztem ponoszonym przy zawieraniu transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości jest podatek od czynności cywilnoprawnych. Wynosi on 2 % wartości nabywanej nieruchomości. Naliczony podatek opłaca się bezpośrednio u notariusza, który następnie przekazuje go do właściwego Urzędu Skarbowego. Od obowiązku opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych zwolnione są osoby, które nabywają lokale mieszkalne z rynku pierwotnego. Podobnie jest, jeśli dokonują zakupu działki budowlanej od przedsiębiorcy będącego płatnikiem podatku VAT. Płacić podatku nie muszą również nabywcy nieruchomości stanowiących gospodarstwa rolne. A ponadto nieruchomości, które po nabyciu staną się gospodarstwami rolnymi bądź powiększą już istniejące gospodarstwo rolne nabywcy i warto o tym pamiętać, bo może to być znaczna oszczędność – mówi Bartosz Antos.

Wpis do księgi wieczystej

Dodatkowy koszt związany z transakcją kupna-sprzedaży nieruchomości stanowi wpis do księgi wieczystej, który wynosi 200 złotych. Jeżeli nabywana nieruchomość nie posiada jeszcze księgi wieczystej jej założenie generuje kolejną opłatę wynoszącą 60 złotych.

Osoby, które korzystają z pomocy pośrednika w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości muszą liczyć się z wypłaceniem mu należnej prowizji za usługę. Jej wysokość wynosi zaś około trzech procent od wartości nieruchomości.

Inwestycja w działki

Firma SaveInvest, specjalizująca się w inwestycjach w nieruchomości gruntowe jest właścicielem sprzedawanych działek. Dzięki temu Klient nie płaci żadnej prowizji, a dodatkowo dzięki stałej współpracy z partnerami, do których należą między innymi kancelarie notarialne indywidualnie negocjuje preferencyjne warunki dla swoich Klientów, aby ponosili jak najmniejsze koszty transakcji.