Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Zakup nieruchomości – koszty

Bartosz Antos
27 stycznia 2013
Inwestycje w nieruchomości
Zakup nieruchomości

Każda transakcja kupna-sprzedaży nieruchomości wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów. Korzystając z usług firmy Saveinvest klient może liczyć na negocjowanie ich wartości i preferencyjne warunki.

Zakup działek budowlanych, rolnych lub mieszkania – jakie koszty są po stronie nabywcy

Transakcja związana z nabyciem wszelkiego rodzaju nieruchomości, czyli zakup lokalu mieszkalnego lub użytkowego, gruntów rolnych czy działki budowlanej, oprócz kosztów ich wartości materialnej niesie za sobą dodatkowo opłaty, na które każdy inwestor musi być wcześniej przygotowany. Na koszty dodatkowe składają się opłaty związane z wydaniem aktu notarialnego, koniecznością opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych, wpisem do księgi wieczystej, a nawet prowizją przeznaczoną dla pośrednika świadczącego usługi na rynku nieruchomości oraz wyceną wartości rynkowej nabywanej nieruchomości.

Zwyczajowo koszty związane z przeprowadzeniem transakcji kupna sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca. Jednak nie jest to regułą i wszystko zależy od ustaleń stron. W 2007 roku zgodnie z regulacjami prawnymi do opłaty podatku od czynności cywilnoprawnej zobowiązano samego nabywcę.

Opłata za akt notarialny

Umowa kupna sprzedaży zgodnie z obowiązującymi w naszym kraju regulacjami prawnymi musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Na opłatę za jego wydanie składa się kwota stała oraz kwota stanowiąca procentową wartość ceny nieruchomości. Dodatkowo do opłaty notarialnej doliczany jest podatek VAT. Jak wyjaśnia Bartosz Antos, Wiceprezes Zarządu, Dyrektor ds. Nieruchomości firmy SaveInvest w przypadku zawierania transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, pomimo obowiązywania określonych taks notarialnych zawsze istnieje możliwość negocjowania wartości opłaty za sporządzenie aktu notarialnego, zwłaszcza jeśli systematycznie korzystamy z usług danego notariusza.

Podatek

Kolejnym kosztem ponoszonym przy zawieraniu transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości jest podatek od czynności cywilnoprawnych. Wynosi on 2 % wartości nabywanej nieruchomości. Naliczony podatek opłaca się bezpośrednio u notariusza, który następnie przekazuje go do właściwego Urzędu Skarbowego. Od obowiązku opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych zwolnione są osoby, które nabywają lokale mieszkalne z rynku pierwotnego. Podobnie jest, jeśli dokonują zakupu działki budowlanej od przedsiębiorcy będącego płatnikiem podatku VAT. Płacić podatku nie muszą również nabywcy nieruchomości stanowiących gospodarstwa rolne. A ponadto nieruchomości, które po nabyciu staną się gospodarstwami rolnymi bądź powiększą już istniejące gospodarstwo rolne nabywcy i warto o tym pamiętać, bo może to być znaczna oszczędność – mówi Bartosz Antos.

Wpis do księgi wieczystej

Dodatkowy koszt związany z transakcją kupna-sprzedaży nieruchomości stanowi wpis do księgi wieczystej, który wynosi 200 złotych. Jeżeli nabywana nieruchomość nie posiada jeszcze księgi wieczystej jej założenie generuje kolejną opłatę wynoszącą 60 złotych.

Osoby, które korzystają z pomocy pośrednika w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości muszą liczyć się z wypłaceniem mu należnej prowizji za usługę. Jej wysokość wynosi zaś około trzech procent od wartości nieruchomości.

Inwestycja w działki

Firma SaveInvest, specjalizująca się w inwestycjach w nieruchomości gruntowe jest właścicielem sprzedawanych działek. Dzięki temu Klient nie płaci żadnej prowizji, a dodatkowo dzięki stałej współpracy z partnerami, do których należą między innymi kancelarie notarialne indywidualnie negocjuje preferencyjne warunki dla swoich Klientów, aby ponosili jak najmniejsze koszty transakcji.

Działki

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe