PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Zakup nieruchomości – koszty

Bartosz Antos
27 stycznia 2013
Inwestycje w nieruchomości
Zakup nieruchomości

Każda transakcja kupna-sprzedaży nieruchomości wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów. Korzystając z usług firmy Saveinvest klient może liczyć na negocjowanie ich wartości i preferencyjne warunki.

Zakup działek budowlanych, rolnych lub mieszkania – jakie koszty są po stronie nabywcy

Transakcja związana z nabyciem wszelkiego rodzaju nieruchomości, czyli zakup lokalu mieszkalnego lub użytkowego, gruntów rolnych czy działki budowlanej, oprócz kosztów ich wartości materialnej niesie za sobą dodatkowo opłaty, na które każdy inwestor musi być wcześniej przygotowany. Na koszty dodatkowe składają się opłaty związane z wydaniem aktu notarialnego, koniecznością opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych, wpisem do księgi wieczystej, a nawet prowizją przeznaczoną dla pośrednika świadczącego usługi na rynku nieruchomości oraz wyceną wartości rynkowej nabywanej nieruchomości.

Zwyczajowo koszty związane z przeprowadzeniem transakcji kupna sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca. Jednak nie jest to regułą i wszystko zależy od ustaleń stron. W 2007 roku zgodnie z regulacjami prawnymi do opłaty podatku od czynności cywilnoprawnej zobowiązano samego nabywcę.

Opłata za akt notarialny

Umowa kupna sprzedaży zgodnie z obowiązującymi w naszym kraju regulacjami prawnymi musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Na opłatę za jego wydanie składa się kwota stała oraz kwota stanowiąca procentową wartość ceny nieruchomości. Dodatkowo do opłaty notarialnej doliczany jest podatek VAT. Jak wyjaśnia Bartosz Antos, Wiceprezes Zarządu, Dyrektor ds. Nieruchomości firmy SaveInvest w przypadku zawierania transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, pomimo obowiązywania określonych taks notarialnych zawsze istnieje możliwość negocjowania wartości opłaty za sporządzenie aktu notarialnego, zwłaszcza jeśli systematycznie korzystamy z usług danego notariusza.

Podatek

Kolejnym kosztem ponoszonym przy zawieraniu transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości jest podatek od czynności cywilnoprawnych. Wynosi on 2 % wartości nabywanej nieruchomości. Naliczony podatek opłaca się bezpośrednio u notariusza, który następnie przekazuje go do właściwego Urzędu Skarbowego. Od obowiązku opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych zwolnione są osoby, które nabywają lokale mieszkalne z rynku pierwotnego. Podobnie jest, jeśli dokonują zakupu działki budowlanej od przedsiębiorcy będącego płatnikiem podatku VAT. Płacić podatku nie muszą również nabywcy nieruchomości stanowiących gospodarstwa rolne. A ponadto nieruchomości, które po nabyciu staną się gospodarstwami rolnymi bądź powiększą już istniejące gospodarstwo rolne nabywcy i warto o tym pamiętać, bo może to być znaczna oszczędność – mówi Bartosz Antos.

Wpis do księgi wieczystej

Dodatkowy koszt związany z transakcją kupna-sprzedaży nieruchomości stanowi wpis do księgi wieczystej, który wynosi 200 złotych. Jeżeli nabywana nieruchomość nie posiada jeszcze księgi wieczystej jej założenie generuje kolejną opłatę wynoszącą 60 złotych.

Osoby, które korzystają z pomocy pośrednika w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości muszą liczyć się z wypłaceniem mu należnej prowizji za usługę. Jej wysokość wynosi zaś około trzech procent od wartości nieruchomości.

Inwestycja w działki

Firma SaveInvest, specjalizująca się w inwestycjach w nieruchomości gruntowe jest właścicielem sprzedawanych działek. Dzięki temu Klient nie płaci żadnej prowizji, a dodatkowo dzięki stałej współpracy z partnerami, do których należą między innymi kancelarie notarialne indywidualnie negocjuje preferencyjne warunki dla swoich Klientów, aby ponosili jak najmniejsze koszty transakcji.

Działki

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top