PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Problemy z inwestowaniem w zabytkowe nieruchomości

Robert Tomaszewski
12 grudnia 2018
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Zabytki, nieruchomości

Niewątpliwie inwestowanie w nieruchomości się opłaca. Przymierzając się do dokonania określonej transakcji, warto jednak zasięgnąć porady specjalistów lub poświęcić trochę czasu na solidne, merytoryczne przygotowanie do tego zabiegu. W tym zakresie istnieje bowiem wiele ograniczeń i pułapek, które mogą rodzić poważne problemy po stronie inwestora. Jakie trudności mogą wiązać się z inwestowaniem w nieruchomości zabytkowe?

Czy łódzka kamienica jest zabytkiem?

15 czerwca 2018 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi wydał kontrowersyjny wyrok w sprawie przyjęcia gminnej ewidencji zabytków miasta Łodzi. To orzeczenie może znacząco utrudnić życie inwestorów – stwierdza Robert Tomaszewski, Prezes Zarządu w firmie Saveinvest sp. z o.o. Wspomniana ewidencja, a właściwie decyzja w tym przedmiocie, została bowiem zaskarżona przez właściciela pewnej kamienicy ze śródmieścia, wybudowanej w latach 1936-1939. Właściciel zarzucił wydanemu orzeczeniu, że nieruchomość została wpisana do ewidencji bez zgody i nawet poinformowania go o tym fakcie. Nie miał on możliwości ustosunkowania się do stanowiska Prezydenta Łodzi. Decyzja organu administracji była uznaniowa – w sposób arbitralny stwierdzono, że nieruchomość posiada walory zabytkowe. Tymczasem w ocenie właściciela kamienicy budynek nie stanowi zabytku. Nie wyróżnia się bowiem niczym szczególnym, spośród innych budynków, wybudowanych w tym czasie. Taka ocena była de facto zgodna z ekspertyzami, dokonanymi przez miejskiego i wojewódzkiego konserwatora zabytków, na podstawie których w 2003 roku zezwolono na szeroką przebudowę i nadbudowę bryły budynku.

Kontrowersyjny wyrok WSA

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi nie podzielił stanowiska właściciela kamienicy. Uznał on, że w gminnej ewidencji zabytków może zostać ujęty wyłącznie obiekt, który spełnia ustawową definicję zabytku. W ocenie sądu, skoro budynek został objęty ochroną konserwatorską (z uwagi na styl architektoniczny i konieczność zachowania modernistycznego charakteru zabudowy historycznego śródmieścia jako całości), należy uznać, że stanowi on zabytek. Niepoinformowanie właściciela o wpisie do ewidencji nie ma natomiast wpływu na ocenę zgodności tego wpisu z obowiązującymi przepisami prawa. Wyrok jest na razie nieprawomocny, istnieje jednak duże prawdopodobieństwo, że ostanie się w obrocie prawny. To z kolei spowoduje poważne utrudnienia dla osób, inwestujących w tego typu nieruchomości.

Dlaczego inwestowanie w zabytkowe nieruchomości jest problematyczne?

Stare rezydencje, dworki, zespoły pałacowo-parkowe, kamienice – wyglądają imponująco i kuszą potencjalnych nabywców stosunkowo niską ceną. Dodatkowo kupujący mogą liczyć na 50-procentową bonifikatę, co tym bardziej czyni inwestycję niezwykle atrakcyjną. Szkopuł tkwi jednak w tym, że taka nieruchomość obarczona jest licznymi ograniczeniami. Najważniejszym z nich jest to, iż chcąc dokonać jakiejkolwiek renowacji/remontu, konieczne jest skonsultowanie tego zabiegu z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Właściciel samodzielnie nie zdecyduje ani o terminie realizacji prac, ani o zakresie robót. Korzystanie z takiej nieruchomości staje się zatem znacznie utrudnione.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie?

Co szczególnie istotne, fakt, iż w wypisie z ewidencji gruntów i budynków oraz w księdze wieczystej nie ma wzmianki o tym, że sprawdzana nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków, nie oznacza, że nie ma jej w tej ewidencji. Rzetelną informację na ten temat można uzyskać wyłącznie u wojewódzkiego konserwatora zabytków. Osoby, niemające dostatecznej wiedzy w zakresie inwestowania w nieruchomości oraz na temat nieruchomości zabytkowych, niejednokrotnie wpadają zatem w kłopoty. – stwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest sp. z o.o. Często przychodzą do nas klienci, którzy nie zaufali specjalistom, źle zainwestowali i teraz potrzebują pomocy – dodaje Prezes Zarządu w firmie Saveinvest sp. z o.o.

Czy inwestowanie w nieruchomości jest bezpieczne?

Mając na uwadze nowe orzeczenie WSA w Łodzi i funkcjonowanie rejestru zabytków, należy stwierdzić, że inwestowanie w nieruchomości jest bezpieczne i opłacalne. Należy jednak starannie zaplanować operację zakupu nieruchomości. Warto przy tym skorzystać z pomocy specjalistów, którzy powiedzą nam o możliwych utrudnieniach.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top